基地面积：50.5公顷

摄影：新建筑社写真部，日建设计

文字作者：中分毅

Site area: 50.5ha

Photography: Shinkenchiku-sha, NIKKEN SEKKEI

Description: Takeshi Nakawake

造船工厂旧址转型成为先端的综合性城区

20世纪60年代，制造业约占东京都总生产额的40%，到90年代初缩减至25%。伴随此过程，临海地区的土地利用也发生了巨大的转变。该地区由以工厂、物流为中心逐渐转变为集办公、住宅、商业、文化、教育等于一体的综合性城区。丰洲造船工厂旧址迁移开发，可以说是其中最为成功的一个再开发项目。

1992年，牵头开发的丰洲中心大厦竣工，吸引了以信息服务产业为中心的企业入驻。虽然日本经济停滞不前导致开发速度放缓，但进入21世纪后，经济回升，现在整个区域的再开发已基本完成。

项目成功的因素，大致可归纳为一下几点，希望能为中国的工厂旧址再开发提供一些参考。

①立地·交通条件：进行与地铁站直接连通的TOD站城一体化开发，乘地铁10分钟左右即可到达市中心。

②综合性用途：进行公司办公楼、租赁办公楼、住宅、大学、商业等综合性开发。

③开发主体：无论是土地出售还是共同开发，多形态的事业主以多样的事业形态参与到项目中。

④合理的设施配置：以车站为起点的用途配置方面，合理规划与车站接近性的经济效果。

⑤刷新区域形象：开发初期阶段通过吸引大学入驻，进行商业设施开发等，改变该地区曾为工业地区的形象，打造从满人气的活力街区。

⑥充实的公共空间：有效利用海滨条件打造充实丰富的公共空间，成为吸引年轻一代居民入住该地区。

⑦制定清晰并具有可调整性的整体规划。

⑧官民合作：在制定整体规划的过程中，建立官民合作和相互信赖的体制。

1970年代后期（IHI提供）

1994年（IHI提供）

2015年

2017年