【摘要】在大型房地产项目中，室外综合管网施工涉及单位多、施工场地狭小、交叉作业多，行业部门验收程序复杂，如何在有限的工期内保质完成综合管线施工，实现项目各项功能运行，确保项目竣工验收，对综合管线布设的施工工艺和施工组织提出了极高要求。基于对大型房地产项目室外综合管线施工中影响因素的剖析，本文总结了针对这类问题的解决措施，保证综合管线的施工质量满足设计要求。

【关键词】大型房地产项目；室外综合管线；管线施工

室外综合管线是指，在建筑的外部区域中，在建成的地下通道中，布设相应管道与线缆的系统，主要在地下通道中完成管线的布设工作。从中可以发现，在综合管线的施工中，存在大量影响因素，所以在具体的施工中，要针对这类影响因素制定相应的管理体系，确保整个系统能够在完成建设后正常运行。

1、大型房地产项目室外综合管线施工的质量影响因素

1.1外部环境处理

综合管线施工作为一项系统性工程，需要保证施工区域的外部环境能够满足设计标准和要求。

本文通过对某工程项目综合管线施工方案的研究，确定外部环境的影响因素中，首先为地下管网以及障碍物的阻挡作用，原有的地下管网会与综合管线的施工方案产生冲突，出现这种情况时，必然需要优化和调整施工方案，并落实对原有管网的防护工作。

其次需要落实对各类施工器械的管理工作，尤其是焊接设备、承力器械等，当这类设备出现运行故障时，综合管线的焊接质量、吊装质量等项目无法满足设计要求。

最后为施工现场的安排工作，要求保证各类材料能够有序进入现场，对于卸除施工材料的车辆，需要能够在第一时间驶离施工现场，防止发生交通拥堵问题，无法及时向施工区域提供相应的设备或者材料。

1.2原材料选择

综合管线系统中含有大量线缆和管道设备，为保证整个系统安全稳定运行，要保证管道和线缆的原材料能够满足设计和长时间稳定运行要求，所以在综合管线施工中，原材料为一个重要分析项目。

对于线缆来说，通常会在线缆外部设置防护管道，在当前的管道中，主要有两种原材料，一种为钢制防护管道，另一种为PVC塑料管道，当选择的管道原材料与实际运行区域的环境不符时，不但会导致管道我运行稳定性和使用寿命下降，也会在很大程度上影响施工精度和施工效率。

1.3施工工艺

施工工艺包括多个方面，本文主要研究的内容为管线系统的安装过程，在该过程中需要完成对管线的处理工作，同时完成对各类管线的安装，施工工艺会从根本上决定综合管线系统的施工质量。例如在管道焊接过程中，按照管道的实际情况选择焊接工艺，包括电弧焊管、气焊管等，在确定了焊接方法后，确定焊缝形状，在完成焊接后，完成检测后进行试压工作，确定管道的焊接区域是否出现渗漏等问题，发现出现渗漏现象后，对其重新处理。

2、大型房地产项目室外综合管线施工的质量管理方法

2.1施工前处理工作

前期准备工作中，最重要的内容的完成图纸审核项目，在图纸设计中，设计院需要按照各个专业管线的要求，在考虑管线交叉、管线安全预留和管线的施工顺序制定等工作。

综合管线的施工顺序为，首先为雨污水无压重力流管道，施工中需要关注管道的倾斜角度，让雨污水能够及时排出。同时在这类管道的连接中，要在完成对各个区段固定的基础上，应用相关构件完成管道的连接工作。其次为供电工井施工，该系统的工作站位较大，行业部门验收程序复查，需要优先考虑施工位置、施工方法等，保证这一施工项目可以发挥应用作用。最后为其余管道，可将统一路径的管道设置在同一沟槽中，对于沟槽中的凹陷结构，需要使用砂石料完成装填工作。需要注意的是，管线中的有压管道需要规避无压管道，要求两者不可存在冲突，审图过程中，需要完成对这一内容的重点审查。

2.2有压管道质量管理

有压管道有金属管与塑料管两种形式，施工前的工作包括管道的质量检测和保护，除锈工作在管道的预制场中完成，对于管道的保温设施，应用相应的保温材料提高系统的运行质量，保温层通常需要高于50mm。在钢管的安装中，流程为沟槽开挖-管道处理-沟槽检测-沟槽找平-管道安装-管道试验-管道清洁，一些管道中需要刷涂防锈漆料。其中在管道的处理中，要保证坡口、圆度和钝边满足相关标准中的要求，在完成管道对口后，完成管道焊接工作。

消防管道当前常用球墨铸铁管、钢丝网骨架塑料复合管和加强防腐钢管。覆盖前需要完成打压操作，打压工作的顺序为，应用0.4MPa水压排出管道内的空气，在完全排出后，水压调整为0.2MPa浸泡24h。完成该项工作后向系统中施加工作水压1.5倍的水压灌注管网，关闭进水阀，在10min后测试水压降低情况。

2.3无压管道质量管理

无压管道通常的作用通常为疏导整个建筑覆盖区域的场地积水和室内污废水疏导，在质量管理中，首先需要确定这类管道的材质，当前常用的为聚乙烯双壁波纹管，在质量管理中，需要完成对管道运输、存储和吊装过程的有效管理，防止在该过程中出现管道变形或者管道强度下降问题[2]。

其次为管道处理，要求施工人员保证管道界面的光滑性与平整性，在完成該项工作后，完成管道安装。沟槽深度小于3m，且管道直径低于400mm的情况，采用人工安装方法，对于沟槽深度大于3m，且管道直径高于400mm的情况，采用金属溜绳的方式完成管道放置。

最后为管道的接口处理，使用管道生产厂家配套的橡胶密封圈，保证管道接头的气密性满足设计要求，在接口前落实对管道接口的清洁工作，在管道接头处均匀涂抹润滑油，小于400mm直径的管道，应用人工施工的方式，直径大于400mm的管道，应用手动葫芦提力工具完成安装。

结论：

综上所述，在大型房地产项目的室外综合管线施工中，常见的质量影响因素包括施工环境因素、施工工艺因素和原材料因素，控制质量不足会降低系统的运行稳定性。要解决这些问题，需要重视有压管道质量管理、无压管道质量管理工作，并落实图纸的审查工作，同时无压管道的安装时间早于无压管道。

参考文献：

[1]许永博. 设计施工阶段BIM应用框架和实施策略研究[D].浙江大学，2017.

[2]张建.论建筑小区室外综合管线的布置及施工研究[J].门窗，2014（03）：417-418.

作者简介：

王静（1974—），女，本科，高级工程师，主要从事房地产公司项目管理。