【摘要】浅谈绿色建筑的发展、理论及评价体系，结合绿色建筑在房地产项目（沈阳新世界花园二期E区项目）中的一次深入实践，分析总结导光管技术（绿色节能技术）的理论及应用，并探讨绿色建筑在房地产业中的发展趋势。

【关键词】绿色建筑；生态建筑；节能减排；导光管

随着技术和生产力迅猛发展，城市化進程加速推进，人类对自然生态环境的影响不断加深。由于长期以来人类在生产生活中过度消耗资源、轻视环境保护。现今，气候异常、环境污染、资源枯竭等问题严重威胁着人类的未来。人类在危机中探索出可持续发展的绿色生态理念，谋求人与自然和谐共生的人居环境。绿色建筑与绿色生态居住区理念应运而生，绿色节能技术通过房地产业走进千家万户。

1、绿色建筑的发展

生态建筑学概念于20世纪60年代被首次提出。1976年，德国成立了建筑生物与生态学会。24年后英国版绿色建筑标准发布。2年后联合国环境与发展大会召开，地点为巴西的里约热内卢。1995年，《生态建筑技术》在德国发表。

我国政府为推动绿色建筑的发展，近年相继推出法律法规，如各项节能指标和绿建标准。中国的建筑工程量较大程度集中在房地产业板块，在房地产项目中应用绿色节能技术，是绿色建筑实践和发展不可或缺的重要手段。

2、绿色建筑的概念与评价体系

绿色建筑是指在建筑营造和使用的全生命周期内，最大程度的节约资源、保护环境、减少污染，维持可持续发展，为人类提供健康、适用的空间，人与自然和谐共生。

当今世界绿色建筑评价体系主要包括：

我国的《绿色建筑评价标准》GB50378，2014年版本，自2015年1月1日起实施。原《绿色建筑评价标准》GB/T50378，2006年版本被同时废止。

德国生态建筑评估体系LNB；法国绿色建筑评估体（HQE；英国绿色建筑评估体系BREE-AM；加拿大GB Tools 评估体系。此外，还有日本建筑物综合环境性能评价体系CASBEE；澳大利亚的建筑环境评价体NABERS；美国绿色建筑评估体系LEED 。

3、绿色建筑的项目实践

3.1 绿建项目简介

本人在新世界（沈阳）房地产开发有限公司工作期间，有幸负责沈阳新世界花园二期E区项目（新世界·卓铸），并在该项目上进行绿色节能技术的实践。项目位于和平区三好街地区，是新世界中国地产在沈阳十九年来首次推出的洋房产品，荣获国家二星绿建筑证书。

项目的地下车库使用导光管采光技术，充分利用太阳能，节约电能降低成本，低碳环保。同时地下车库配备有一氧化碳监测系统，监测地库空气中一氧化碳的浓度。监测系统联动风机设备，当一氧化碳浓度达到一定限度时，启动排风机，有效提高地库内空气质量，保持绿色健康。

项目的住宅公共楼梯间内，配套有吸顶灯和地脚灯。并为照明灯具配备了人体红外感应照明系统。体贴入微，给业主带来便利生活。同时，通过双控的方式，解决了上行或是下行前方照明的问题。人体红外感应照明系统的灯具平时关闭，有效节约电能。

项目的阳台外门采用断桥隔热铝合金材质，形式为内倾侧滑门。作为外阳台门联窗的一部分，内倾侧滑门具有平开门一样优秀的隔热保温及气密性，又具有推拉门便捷不占空间的特点，并能像内开内倒窗那样可以柔和通风换气。

在本文中将重点介绍地下车库应用导光管技术的实践。

3.2 导光管工作原理

新世界花园二期E区项目采用的是东方风光公司的尚拓导光管采光系统。导光管照明系统是通过室外的采光装置收集室外的日光，将其导入系统内部。再经导光装置强化并传输，最后由漫射器装置（类似节能灯的灯罩）将阳光均匀导入室内。导光管照明系统导入室内的光线十分充足，即便是晨昏或阴雨天效果也较为理想。

3.2.1 导光管系统组成

晶钻型导光管采光系统组成：采光罩、防雨装置、导光管固定环、装饰环、漫射器、其它附件。

3.2.2导光管系统各部件介绍

采光罩：具有光线折弯技术，具有顶部分光技术，钻石平面设计自洁功能强。

防雨装置： 铝制材料、防火、耐腐蚀、美观。

导光管： 国外进口多层镀膜高反射镜面铝材， 反射率大于99%，耐弱酸腐蚀， 接口卷边扣合密封性能好， 标准管有600mm和1200mm长度可选。

漫射器： 国外进口优质亚克力（PMMA）材料， 高透光、高扩散， 光线均匀、无眩光、不易破碎， 有晶格漫射器、螺纹漫射器。

密封圈：硅胶或EPDM材质，密封效果好。有抗老化、耐腐蚀、寿命长的特点。

固定圈：采用铝材加工制作而成，在安装中包住导光管端口，既起到保护导光管材料的作用。

3.3导光管施工方法

3.3.1 施工条件

1）导光管采光系统预留孔施工完毕。

2）导光管采光系统预留孔验收合格。

3.3.2核查孔位

仔细核查所有孔洞的位置。避免其正下方有其他设备管线。

3.3.3清理孔洞

1）清理预留孔台面及其周遍残余杂物。

2）切除预留孔上表面多余的波纹管，使台面和波纹管成同一水平线。

3.3.4施工工艺

1）防水施工

根据现场实际情况进行防水施工，如已有防水层已经做到预留孔台面内部

10cm处时，则无需再做防水。如已有防水层预留在预留孔外壁未到预留孔台面处时，则应在已有防水层的基础上再做一层防水从预留孔台面延至预留的防水层边缘处并将其完全覆盖。

2）安装防雨装置

在特质的防雨装置内表面粘贴一层保温密封圈，然后将防雨装置扣压在预留孔台面上，保证防雨装置不会轻易挪动，并在其缝隙处填塞建筑密封胶。

3）安装角码构件

在预先安装好的波纹管底端内口边上，平均分配安装4个或以上的角码，并固定好角码构件。

4）安装导光管

按照工程所需长度把导光管（单根长度为600mm、1200mm）连接在一起，在连接缝隙处用5个铆钉加固，并用铝箔胶带密封接缝处，每连接好一根导光管时都要事先将管内表面的保护膜撕掉，依据工程连接到指定长度后，然后将导光管沿预留孔从下至上伸入到预留孔顶部，并由顶部工作人员控制住导光管。

5）安装T型圈

在组装好的导光管上口安装T型圈，然后将其固定在顶部防雨装置上。

6）安装采光罩密封圈

将EPDM材质密封圈套在防雨装置上，固定缝隙连接处

EPDM密封圈的作用是对系统进行密封、保温、隔热等技术处理。

7）安装采光罩

用防盗螺丝将采光装置和防雨装置固定起来。

8）安装密封装饰套圈

安装固定角码完毕后，从导光管下口处向顶板处套入ABS密封装饰套圈，经位置调试，固定ABS密封装饰套圈在建筑顶板上。

9）安装漫射器

首先将漫射器放入固定装饰环内，将漫射器固定好，然后将固定好漫射器的固定装饰环扣到导光管底口上，用铆钉将固定装饰环和导光管固定在一起。最后在固定装饰环与导光管连接的缝隙处，打一圈密封胶。

10）调试检验。

3.4导光管实践经验

绿色建筑技术的应用需要建筑师在项目实践中不断解决困难，积累经验。在项目前期设计阶段，需在地库顶板上预留出导光管孔洞的位置，以备后期安装。孔洞定位是重要的核心工作，涉及多专业的配合沟通，需要建筑专业、结构专业、水专业、暖通专业、电专业、景观专业参与其中。

地库内的设备管线和梁体应避开导光管一定距离，在保证导光管穿过通行的同时要避免遮挡光线。当遇到特殊情况，设备管线或梁体贴近导光管时，应采取调整垂直高度的措施。

地面上的园区道路和大型绿植同样需要规避导光管的孔位。同时导光管的出地面部分需要景观专业进行细节美化处理。

4、绿色建筑在房地产业中的前景

绿色节能技术在房地产业中将被进一步普及和推广，这是房地产发展的必然趋势。国家政策对建筑业的节能要求不断加强，绿色建筑可以較好的实现节能减排目标。人们的节能意识逐渐增强，更青睐绿色环保产品，购房者对房屋的绿色环保性能要求将越来越高。绿色建筑有利于提升房地产企业的口碑和品牌价值。房地产资产运营管理已成为开发商的新价值环节，绿色建筑可以使房地产企业降低运营成本，提高竞争力。

在房地产业中应用绿色建筑技术，应结合我国各地的实际情况，因地制宜，选择高性价比、后期便于维护使用的绿色节能方案。这也是建筑师的价值所在。

参考文献：

[1]李道增.《60年代以来“生态建筑”思潮的形成与发展》[J].中国园林，2004年4月.

[2]林榕.《绿色建筑技术在房地产开发中的应用》[J].福建建筑，2010-08-01.

[3]北京东方风光新能源技术有限公司，尚拓导光管产品技术支持.

作者简介：

宋晓航（211402198506240812），曾就职于新世界（沈阳）房地产开发有限公司。