文/陈春印 上海晶誉建设管理咨询有限公司 上海 200000

1、某校区扩建工程概算执行情况

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2、合同谈判中的技巧

某校区扩建工程属于政府投资项目，招标方式采用公开招投标，合同主要条款已在招标文件中明示，但其具体内容仍需在合同谈判过程中予以明确。就投资控制而言，有以下方面需要注意：

2.1 合同价款及调整

一般来说，采用公开招标的项目，施工单位在激烈的市场竞争中投标报价均相对较低，这一情况集中反应在综合单价上。在投资控制的角度，这一成果需要在合同条款中明确下来。具体可以这么操作，在专用条款23 条中约定，综合单价闭口包干，不允许因市场变动及工程量增减为理由进行调整，在约定价款调整条款时，尽量缩小可调整的范围。

2.2 变更后综合单价的调整的方式

沿用通用条款中的约定，采用相同或近似项目的单价，若都没有时，工料机按约定月份的价格，费率执行投标报价中的费率。需要注意的是，材料单价也要首先参考投标中的单价，市场信息价的选择要明确是建筑建材管理总站发布的市场信息价，这些均需在专用条款中予以明确。

2.3 工程款支付

预付款一般取总价的10%，进度款的支付比例一般不超过60%（扣除预付款及保留金后），若发包方要求承包方垫资，则需要另行签订垫资协议。需要注意的是，因合同备案的需要，在首笔预付款中要明确，其中包含有安全文明施工措施费的50%。

3、概算分解及预控金额

本工程编制招标工程量清单时，图纸并不完备，许多项目的工程量并不精确，因此，在正式施工图纸出来以后，非常有必要编制一份较为精确的施工图预算。……