日本的城市很干净，干净的不只是街道，还有房子。日本有一项法定的制度，那就是买了公寓楼的房子，就要缴纳维修基金，这是每一位拥有房产权的人必须承担的义务。从一栋公寓楼建成之后，这些物业管理委员会就会和业主委员会共同商定出一个长达50年的公寓楼维修计划表，什么时候修理屋顶防漏系统、什么时候修理外墙、什么时候疏通下水道等，都清清楚楚地写明具体的施工年份和施工时间，并印成册子，业主人手一份，到维修节点时，由物业管理公司提前通知业主进行维修。日本的物业管理，不是管道堵了、设备坏了才去修理，而是完全地按照预先制订的修理计划，进行预防性修理，以保证大楼和住户不会遇到生活上的麻烦。