薛文静

【摘 要】当前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2020年我国60周岁以上老年人口将达到2.43亿，2025年将突破3亿。根据现行国际标准，当一个城市或国家的60岁以上人口达到或超过总人口的10%时，标志着该城市或国家已进入“老龄化社会”。无疑中国已成为发展中人口大国崛起过程中人口老龄化最为严峻的国家。

【Abstract】At present， China has entered the stage of rapid development of population aging. In 2020， the elderly population over 60 years old in China will reach 243 million， and will exceed 300 million in 2025. According to the current international standards， when the population of a city or country over 60 years old reaches or exceeds 10 percent of the total population， it marks that the city or country has entered an "aging society". There is no doubt that China has become the most austere country in the process of population aging in the process of the rise of a developing country with a large population.

【关键词】养老地产;人口老龄化;运营管理

【Keywords】old-age real estate; population aging; operation and management

【中图分类号】F299.23                                             【文献标志码】A                                            【文章编号】1673-1069（2019）01-0038-02

1 養老地产的概念

老年房地产是指适合老年人居住的老年住房产品，符合老年人的心理和生理特点，满足老年人社会活动的需要，可以为老年人提供良好的基础设施。老年房地产是根据老年人的生理特点和生活需求而开发设计的，它为老年人提供便利的基本养老生活设施和生活场所。老年房地产不仅可以满足老年人的基本护理需求，还符合老年人社会属性的要求。

我国养老地产的发展经历了三个阶段（见图1）。

2 养老地产的特殊性

2.1 硬件要求

普通住宅建造相对简单，而且设计标准已经非常成熟，但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计等都有很细致的要求。

2.2 目标客户

普通住宅的目标客户一般分为两类：一种是投资型客户，一种是自住型客户。养老地产的客户根据年龄、身体状况、可支配收入、家庭结构等分类，可分为养老养生客户、医疗康复客户、休闲娱乐客户、度假旅游客户、文化教育客户、投资理财客户等。……