(云南财经大学 云南 昆明 650000)

一、引言

十九大报告指出要深化供给侧结构性改革。在房地产方面采取何种改革措施，应从探讨区域有效供给过剩或有效供给不足着力，通过供给端的改革，既满足有效需求，又拉动房地产经济的发展。住房制度的改革后，云南省房地产市场在快速发展取得显著成就的同时也存在着市场不均衡的现状，由于云南房地产市场体系与机制的不健全与不完善，市场信息的不对称，投机需求旺盛等原因，导致有效需求与有效供给不对等。本文就从供给侧改革背景下出发基于非均衡理论来研究云南省房地产市场的非均衡问题，并为云南省深化供给侧结构改革，促进房地产市场健康发展提出政策建议。

二、文献综述

从均衡理论的角度出发，国内学者在研究市场运行规律、周期波动、地产泡沫等方面取得了显著地成果，但从非均衡理论角度出发，国内在这方面研究的文献较少，由于目前国内房地产市场的运行现状是非均衡的，因此深入研究房地产市场的非均衡方向与程度，才能为深化房地产供给侧改革提出有效措施，以便于房地产市场的均衡发展。在国内对房地产市场非均衡性研究，比较有代表性的有唐德才(2009)[1]采用非均衡分析法,对我国房地产市场供求非均衡状态进行了定量判断和定性描述。石薇(2009)[2]运用25个省际数据建立3个不同特征的面板模型，考察房地产价格对房地产市场非均衡的影响及其省际差异。……