文/王伟

近年来，各大城市纷纷引入大型主题公园。实证研究表明，主题公园是带动区域经济增长的利好因素，周边的房价往往随之上扬。但主题公园往往吸引的是以旅游为目的的流动人口，而非以就业为目的的常住人口。有些主题公园如上海迪士尼项目在立项筹建时，周边3公里半径内并无居住小区，随着该项目的竣工开业，周边房地产逐步开发成若干个板块，并很快形成辐射效应。周边房价是受炒作的影响，还是受主题公园基础设施建设的带动？周边房价因为主题公园的筹建进程受到哪些积极因素的影响?这些正是当前迫切需要研究的问题。笔者以迪士尼主题公园为例深入研究，得出如下结论。

一、迪士尼概念是影响周边房价的首要因素

上海迪士尼自开业就吸引了大量游客，运营第一年（2016.6-2017.7）就实现游客接待量超过1100万人次，当年国庆期间，对上海新增游客贡献率达到60.6%。截至2018年4月，上海迪士尼累计接待游客数量突破了3400万人次，成为中国乃至全球发展速度最快的主题乐园之一，如果按照每人平均门票400元计算，至2018年4月上海迪士尼门票收入就达到136亿元，加之迪士尼产业链效应带动的餐饮住宿、购物消费等，1元门票保守估计带动8元的消费，估算其总产值高达1224亿元。2016年，上海旅游产业因此增加1689.7亿元，同比增长6.9%，高于2011年至2015年年均2.1%的增速。迪士尼主题公园的经营收入贡献占浦东新区2016年GDP的4.54%左右，极大地带动了区域GDP的增长。

与此同时，浦东新区住宅的市场价格自2009年至2017年连续9年增长率都呈现显著高于上海整体房价的增长，其中川沙板块每平方米的房价从2009年的9378元飙升至2017年的40804元。……