黄小虎

（中国国土勘测规划院，北京 100035）

马克思的地租理论对土地的定义是，一切可以被垄断性占有的自然资源。为什么这么说？我理解，地球上所有自然资源，都依附于地球，但依附程度不同。空气、微生物、流动迁徙性强的候鸟和某些陆地动物，并不是固定在某一个地方不动，因而很难被人类垄断性占有。除此之外的绝大多数自然资源，都固定于地球的地上或地下，这些坐标位置固定的自然资源，就与地球的表面一样，可以被人类垄断性占有。因此，马克思把地球表面及固定于其上或其下的自然资源，统称为土地。

对土地的垄断性占有意味着，所有权或占有权主体，可以凭借对土地的权利，参与社会总产品或总利润的分配，获取地租（农业地租、矿山地租、建筑地租、垄断地租）。地租是土地所有权在经济上的实现形式，属于社会分配范畴，地价则是地租的资本化，同样是在社会分配领域形成的，并不像要素价值论或效用价值论主张的那样，是由于土地等自然资源本身具有价值。但土地一旦有了价格，就能够像其他商品一样进入市场交换。

搞中国特色社会主义，土地所有制是基础性制度。土地使用制度和管理制度，是不同发展阶段土地所有制度的实现形式。建立与发展社会主义市场经济，土地使用制度和土地管理制度，也是重要的运行方式。我们搞土地使用和管理制度改革，既要坚持社会主义土地公有制，又要适应市场经济的规律，都需要马克思地租理论的指导。……