张 华

（福建兆翔临港置业有限公司， 福建 厦门 361000）

0 引言

新时代下，高星级酒店的开发设计也需跟上时代的步伐，不仅需遵循“以人为本”的设计理念，还需考虑到酒店的发展方向与经济效益。对于高星级酒店而言，客房区面积常占据酒店总建筑面积的50%以上，而客房营业额也常达到总营业额的半数以上，面对这一情况，对客房区进行科学合理的开发设计是重中之重的工作。

1 酒店定位与客房配置的关系

由于高星级酒店面对的客户群体，其社会层次较高；因此，在前期阶段，必须做好精准定位。对于目标客户群的分析一定着眼于实际，然后再确定酒店的开发规模，不能盲目开发、上规模。站在开发设计的角度上，酒店定位与客户的合理配置存在着紧密关联。

1.1 酒店规模与客房数

高星级酒店要求配套设施及功能完善，其配套的完善性必然要求有相对等的商业需求，其规模的大小必然会反映在客房的数量上。对一线城市来说，如果没有固定的客户群，酒店的客房数量应尽量控制在500 间以下，而在二三线城市，客房数量应控制在100 到300 之间。如二三线城市中具有丰富的旅游及人文资源，考虑其旅游及商务活动，客房数量可以适当放宽保持在300 间左右；而精品型酒店，根据其个性要求，客房数量常控制在100~150 间左右。这样的规模有利于日后的经营管理及减少前期投入，提升酒店的整体收益。]

1.2 酒店档次与客房标准间面积

高星级酒店客房内要求设备豪华、设施完善，空间宽敞、舒适，档次和要求上去了，客房标准间的面积必然不会小。……