朱成辉 相颖

随着城市化进程的加快，规模化的楼房、小区逐渐成为老百姓的主要生活场所，但是居住楼房也存在着一个不容忽视的问题，就是各种漏水，如水暖管道漏水、楼体防水层质量不达标漏水、下水管道堵塞反水等。那么发生了纠纷，老百姓如何维权呢？下面通过真实案例了解楼房漏水问题相关法律规定及纠纷如何处理。

区分责任主体 物业并非对任何损失都负有维修及赔偿义务

郝某系北京市密云某小区顶层房屋业主。2009年1月1日开始，某物业服务企业开始为郝某居住的小区提供物业管理服务，物业服务收费标准为每月每平方米0.55元，2014年1月1日起，收费标准变更为每月每平方米0.8元。郝某欠缴纳2009年1月至2014年12月期间的物业费4500元。为追缴物业费，某物业服务企业将郝某诉至法院。

某物业服务企业诉称：我公司依照与小区开发单位签订的前期物业服务合同，为郝某提供了物业管理服务。郝某欠缴2009年1月至2014年12月期间的物业费共计4500元。因郝某拒绝给付物业费，故诉至法院要求郝某立即给付此款。

郝某辩称：2008年我搬入涉诉房屋居住，装修时发现房屋漏水，多次找原告维修，原告维修后还是漏水，现在漏水导致我房屋的损失很严重，我要求原告将我房屋外面的防水做好，并赔偿我财产损失。

庭审中，为证明其答辩意见，郝某提交了房屋漏水情况的照片。某物业服务企业对郝某的答辩意见予以否认，并认为不属于其公司赔偿责任。经法院现场勘查，郝某所有的房屋位于该楼的顶层，房屋天花板有多处漏水后的水洇痕迹，并有多处墙皮脱裂。……