徐佳兰 黄陈诗

[摘 要]当前，长租公寓市场发展火热，截至2018年上半年，我国排名前30位的房地产企业已有一半进入长租市场领域。[1]在城市化进程中，大量流动人口进入一二线城市，房屋租赁需求远大于供给，相对频频出现租房痛点的传统房屋租赁模式来说，长租公寓的确是刚刚进入一二线城市发展的流动人口的最佳选择。但是在实际发展过程中，融资难、盈利弱和行业服务水平不等的问题成为长租公寓市场发展的绊脚石。文章以“万科泊寓”为例，着眼于当前长租公寓市场出现的几大问题，分析问题产生原因，为行业下一步发展提供有益建议。

[关键词]长租公寓;困境;挑战和对策;REITs

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.35.059

1 我國长租公寓市场发展情况概述

1.1 发展背景

长租公寓即长期向承租人出租的公寓式住宅，相对于传统住房租赁而言，其租赁方式更具规模化，管理更为集中。随着经济社会的稳步发展，此类房屋租赁项目得到较快发展，其兴起原因可归结于城市化发展的推进。在发展过程中，大量人员会选择向一二线城市流动，但这些城市的房价往往居高不下，对于刚刚进入一二线城市发展的流动人口来说，还难以负担如此高昂的购房费用，因此造成房屋租赁市场的需求不断上升，这为长租公寓市场产生发展提供了必要基础。而在实际租赁交易过程中，流动人口尤其是其中的年轻群体因为房屋不稳定、设施不齐全和交通障碍等租房痛点，加之与中介交涉时常出现权益受损等问题，对传统房屋租赁模式的满意度持续下降。……