吕永

（烟台市莱山区不动产登记中心，山东 烟台 264000）

一、不动产登记的难点

（一）法律依据不统一

我国不动产登记法的法律依据主要是单行民事法律法规，在法律上没有统一的依据，没有做到国际通行的做法，在相关方面制定统一的不动产等登记法。

（二）登记部门不统一

我国目前的登记部门比较分散，各个登记部门各自为政，这种部门不统一的情况下，为登记制度的实施带来了负面影响，也致使当事人在登记时有所不便，降低了登记的效率。

（三）影响社会信用

目前来看，对要求不动产登记制度进行改善的呼声最强烈的是基层金融机构，因为目前的制度无法为通常作为善意第三方的贷款银行有所保障。房地产双重抵押给银行的信贷资产有一定的隐患，在某些地区产生了对金融稳定的影响。

（四）法院执行困难

由于当前登记制度的分散状态，给法院的执行工作造成了一定的困难。分散的登记状态，很有可能使彼此有关联的不动产物权，被不同的部门进行管理。比如，一处土地的使用权和这片土地上的房屋所有权，分别被登记到了不同的管理部门中，如果这两者出现了一些纠纷，那么法院在执行时，将会有一定的困难。

二、不动产登记中存在问题的解决措施

（一）明确法律责任及完善不动产登记的规章制度

针对于不动登记中权利人登记错误及存在虚假登记内容、登记遗漏等情况给权利用带来利益损害的情况，权利人可以向工作失误的不动产登记机关及登记承办人请求赔偿。……