“北京的房太贵了，也不好贷款，性价比太低。我主要是来看看云南或者海外的房子的。”近日，在北京春季房展会开幕式上，记者遇到了一位前来咨询的北京市民。

在国家层面力推“房住不炒、租购并举”的住房新理念的当下，房地产市场正在经历一轮深刻的变化。银行房贷利率的持续上行以及日益严格的申请条件，让购房者感受到了这些变化，而房产企业也在积极改变布局策略。

今年的北京春季房展会，也从各个右面透露着楼市的变局

记者发现，参展的北京项目数量很少，且以改善型为主而来自云南、海南等地的旅游养老项目成为了展会主角，来自境外的地产项目也吸引了众多咨询者。與此同时，参展的智慧地产项目则展示了未来房产向服务甲生活延伸的趋势。

“毫无疑问，未来的楼市转型将与重大国家战略、实体经济发展紧密结合在一起。新动能的发展，必将带来人口的积聚，这将带来巨大的居住、生活需求。”本次房展会的有关负责人表示。

直击改善型置业痛点

“近几年，改善性购房需求的比例越来越大，同时，在保障性住房、刚需一族的美好生活愿望中，对环境好、配套设施好、交通便利的地产项目的需求持续上升。”参红口此次房展会的天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳表示，“‘美好生活是我们在打造产品时需要持之以恒践行的理念，更是一种责任和担当。”

专家和房地产业内人士认为，房地产行业发展己进入“房住不炒、租购并举、业态延伸、品质提升”的新时代，房企设计、营销、定价等都应顺应形势、把握机遇、积极创新，为实现“让广大人民群众早日实现安居宜居”这一目标献策献力。……