易宪容

国家统计局近日公布数据显示，北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数，环比全低于100。近段时间以来，从有房企高呼所谓“活下去”到山东菏泽新近取消新购住房限制转让措施。在这个背景下，有为楼市唱衰叫苦的声音；有认为房地产业终于回归理性，楼市经济已变身“实体经济”的判断；也有政府可能出台新一轮调控政策的预测，怎么看待这些声音呢？

其实，过去十几年，中国的房地产市场是一个政策市，也是一种宏观经济调控工具，政府一旦感到经济增长下行的压力增大，就有通过刺激房地产市场来拉动经济的可能。因此，社会对房市动向及政府调控的动态关注度一直比较高。

从国家统计局最新数据看，国内一线城市二手房价11月份同比的确是下跌，但其下跌幅度十分有限，只是房价的波动而已。如果以2015年为基数，北、上、广、深房价上涨分别达45%、38%、50%、51%，让一线城市房价回归理性，仍不是一朝一夕的事。

像山东菏泽取消新购住房限制转让措施这类变化，就如我在这些调控政策出台时所预测的那样，地方政府出台这些政策目的就在于什么时候取消。否则地方政府本不需要这类宣示。绝大多数投机炒作者也没有把这项政策作为其是否进入市场依据。

当2014年国内不少地方的房地产市场开始出现调整时，一些地方政府也很快地取消各种限购政策，但当时市场反应仍然十分平静，所起到的作用也十分有限，直到2015年央行的住房按揭贷款信贷政策重大调整，这一波房地产市场价格上涨才启动。……