许艳

摘 要：随着我国现阶段商业地产项目的飞速发展，愈来愈多的地产开发商，为了能够获得更多经济效益，提高商业房产的价值，将房产类项目实现商业化经营，逐步形成SHOPPING MALL这一发展形式。SHOPPING MALL即超大型购物中心，带动我国各大城市的经济发展呈现爆发式增长。由此本次研究基于现阶段我国的SHOPPING MALL市场发展特点及实际情况为研究切入点，展开SHOPPING MALL的经营模式研究，并且提出应当基于市场定位、经营理念及模式方面加大对其的重视度。

关键词：SHOPPING MALL；市场定位；经营模式

0 引言

随着近些年来我国商业经济水平的飞速发展，不同类型的零售类集团、房产投资集团以及比较大型的基金组织集聚，不同的连锁型商业实体也在发展中不断形成成熟的商业化发展形态，即Mall。SHOPPING MALL（大型购物中心），最初源自于20世纪50年代中期，在社会的发展中更是逐步形成，集折扣店、连锁店、超市、专卖店以及购物中心等商业化流通领域内所共同形成的复合型商业形态。统一由建筑群机构实现统一组织、规划及协调，集多种商业化服务为一体的大型消费中心。自SHOPPING MALL发展形成之后，便加快了在全球的分布领域，形成欧美等国家的主流销售商业形态。处于此种国际间发展模式推动下，作为Mall的开发基础，商业化地产更成为现如今我国的地产发展趋势。我国自2004年发展至今，就形成了多个城市所共同创建的SHOPPING MALL项目，比如上海正大、深圳万象城、衷心市场、广州天河城、北京世纪金源、春天Mall等大型购物中心。……