李稻葵

当前对房地产的政策，没有达到根本的目的，有些措施短期还不错，比如说限购，短期有用。但是一般来讲，限购政策实行两年之后，很多的投资者都已经满足不限购的条件了，比如说社保缴了两年，效力下降了。另外限购政策太硬、太猛，一刀切也有误伤。所以我认为一定要有一个长期的根本性措施，地方政府必须拿出相当的土地财政收入，卖土地的收入，要成立基金长期租给那些中低收入的人群，以此来稳定房地产市场。让中低收入人群不要受高房价的困扰。同时按这个方式，也可以让地方政府化解一部分高库存的问题。

我的建议是解决收入中等以下，暂时买不起房的这部分居民。很多地方政府动力不足，为什么？因为他们是短期行为，他们只考虑未来三年、四年，顶多五年的发展前景。因为我们地方政府换届比较频繁，平均大概3年5年就会调整。所以我的建议就是应该由中央政府给地方政府一定的指导，甚至于压力，要求他们这么做，这才行。

一二三线的大城市都需要这么做，当然这个进程会比较艰难一点，因为房价已经很高了，土地相对而言，剩余土地不是太多。一二线城市我们只是希望作为学术研究，如果二十年前这么干的话就好了，学习香港和新加坡，不能让房地产提前消费发展潜力。1999年到2004年，我作为香港一个大学的老师，在香港生活了五年，那五年我是住在政府的房子里面。

每个月扣我工资的7.5%，政府通过大學，给我提供一个住房，所以我根本就不用担心香港房地产市场的价格问题，不用担心这个事。……