桑晓桐

（黑龙江大学，哈尔滨150080）

一、简介

哈尔滨万达文化旅游城坐落于哈尔滨市松北区，总建筑面积90万平方米，可同时容纳5万名游客，是集合主题乐园、娱雪乐园、中央大剧院、电影乐园、酒店和商场的特大型文化旅游商业综合体。于2017年6月30日正式开业，是为哈尔滨量身定制的与龙江文化、冰雪文化相融合的以室内项目为主的文化旅游城。文化旅游城是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权这三大特点。

二、SWOT分析

SWOT分析是美国哈佛大学教授安德鲁斯于20世纪70年代提出的战略分析框架，最早用于企业战略管理，后来则扩展应用到社会经济管理的各个层面。其包括四个要素，S（strengths）表示优势、W（weaknesses）表示劣势、O（opportunities）表示机会、T（threats）表示威胁。

（一）优势

1.品牌效应

万达作为国内首屈一指的大型商业集团，万达第一支柱产业——商业地产，已在全国开业172座万达广场，101家酒店，持有物业总面积达2 831万平方米。文化产业作为支柱产业之一，万达集团拥有电影制作公司万达影业及上百家万达影院，并拥有大玩家、大歌星等文化娱乐连锁项目。万达已成为国内拥有良好口碑并受到大众认可的商业品牌之一。万达的品牌效应为哈尔滨万达文化旅游城吸引了更多的游客，并使得万达的品牌形象根植于哈尔滨居民的心中。

2.客源优势

据美国华盛顿城市土地研究所研究，一个大型主题公园的一级客源市场（80公里或1小时车程内）最少需要200万人口。……