许 康

（3213241985****0059，江苏 宿迁 223800）

前言

多层建筑成为我国不变存在的兼职形式之一。在我规范中，多层建筑是指建筑的高度高于十米且低于24米，建筑楼层数在三到六层之间。多层建筑的大致特点有：建筑的占地面积一般不大、施工的周期短且程序简单、经济利润比较高。我国的建筑业随着经济的不断发展业取得极大的进步。可是由于施工水平受到限制及其他综合因数的影响，以致我国建筑物在后期使用过程中频频出现了各式各样的问题。且建筑的局部地区容易产生裂缝进而影响了房屋的使用功能和使用寿命。严重的还会影响住户的人生财产安全。房屋施工中普遍存在的问题是房屋质量问题且种类繁多。房屋质量问题也会对人们的生命财产安全起到威胁作用。由此，对待房屋施工质量问题是，我们要加以重视。

1 多层房屋常见的质量问题及控制问题的必要性

由于我国建筑产业发展处正于火热时期，建造施工建造数量多且建设速度快，而忽视了房屋建筑中的质量问题。以致造成了严重的危害。房屋建筑质量问题业主体现在四个方面：第一，房屋施工中材料质量问题，忽视质量，反而注重表面形象；第二，在施工时只追求施工工期而不重视质量的控制；第三，在施工过程中不够重视设备配套设施与功能的质量；第四，一些自然及外在因素。房屋施工质量不止对建筑物的行使功效造成影响，还对民众的财产性命安全造成威胁。以及还影响到了各个施工企业行内信誉和我国建筑行业发展。在房屋施工中让房屋施工质量得到进步是每个施工企业必须认识了解及做到的，这样建筑企业就可以在日趋剧烈的市场中得以生存及做到不败的地步。对房屋施工质量进行控制，实现房屋质量满足了市场需求、符合了房屋建筑规范、法律与住主的住宿需求。

2 影响工程质量的因素

2.1 房屋建筑施工材料及设备质量不合格。在房屋建造是施工材料质量的优劣对建筑物的质量是有极大的影响的，我国相关法律法规明确规定在建筑施工过程中施工材料、构件配件、配备等都必须符合标准的产品质量要求。所以在材料的编制、采购、检验、使用和复查发面必须严格按照施工规定，严格把关控制好每一个细节，跟合格的供应商进行原料的采购，在施工场地上杜绝三无产品，由于现在市场销售名目众多，促销手段及其诱惑。于是对采购人员进行精心挑选和培养。让采购人员在面对这些诱惑之下还能保持清醒的头脑，坚守自己的职业道德素养。与此之外，要对市场信息动态进行监控，以致能对材料价格和质量信息得以全面的掌控。以及选出有国家许可证有具有肯定实力技术的商家。

2.2 施工检查人员玩忽职、缺乏质量意识。近年来房屋建筑问题和安全事故发生概率不断曾加。主要是因为施工技术监督不到位、责任履行不规范所致，当起施工出现不当或施工质量出现了问题时施工质量安全勘查职员应该实时改正。若在施工现场中施工安全质量检查人员玩忽职守，不履行自己的职责，就会影响到房屋施工正常的进行，以致房屋施工质量与进度都得不到保障，在实际施工时，由于为了抢工程的工期而对施工质量安全管理方面不太重视，而导致房屋施工问题的出现。于是充分发挥房屋施工质量安全人员的工作积极性职业素养、培养施工检察人员的专业性和权威性是对房屋施工质量的一大保障。

2.3 房屋施工技术的局限性影响

局限性的房屋施工技术使的房屋施工质量的控制收到了许多方面的影响，例如，房租设计是否合适、设计的施工方案是否合理、是否正确的进行施工操作、是否使用先进得施工技术等等因素，都会对房屋施工质量产生极大的影响。施工技术是其中尤为关键的因素。其是全体房屋施工质量控制的中起核心。

3 多层房屋施工质量的控制措施

3.1 做好房屋施工前的做准备工作，对施工场地进行科学合理的勘察，随之研究设计出适合该场地的施工设计方案，根据施工方案，派出优秀的采购人员。施工采购人员一定要严格按照规范规章进行施工材料的购买。

控制好对房屋施工质量产生影响的各个因素以确保房屋施工前施工的质量得以保证。针对勘察后的情况编制出针对质量措施、施工人员安排、施工技术的具有指导性可行性文件。用以提高房屋施工的质量。

3.2 在房屋施工工程中，加强施工质量的检查与监测，对施工实中加入的实践施工因素和施工时施工功课技术的施工状况和施工成果进行控制。对房屋施工的控制主要体现在方面：一是，施工作业技术交底；二是，施工进程中对的质量控制、三是中心产品质量的控制，四是，分析全部及重要分部工程质量验收。在施工中选择较好质量的控制点是对施工质量控制的主要程序。施工前期先剖析大概引起质量问题的缘由，再对其缘由进行针对性的提出决绝对策及进行预习控制。进行房屋质量控制具有时效性的办法是找好施工质量控制点并对施工控制点进行着重控制和预控制。房屋施工质地的控制点主要在施工的中心部位、施工工序的要点、施工质量影响因素要点。

3.3 房屋施工完工后。在对进行施工工程进行的质量验收时，一定要做好对房屋施工的验收工作。以防止不符合质量标准的房租建筑流向市场，让住户的财产生命安全得不到保障。施工单位应在房屋建筑施工完工后积极主动的配合房屋施工质量监管部门进行房屋施工质量安全的验收，及同施工设计、施工建设、施工监理等施工单位一起进行时候房屋施工质量安全的检查。且进行施工查收时要严格依据建筑施工工程检验评定规范来进行施工质量验收。

结语

多层房屋建筑是我国普遍用于居民居住的房屋建筑形式。所以房屋施工质量安全对居民住户的生命财产安全起着忧关作用。为施工安全的质量得到保障，就必须在施工前对施工场地进行科学的勘察，在施工时使用符合施工设计规定的施工材料质量，房屋施工时要严格的对施工适量进项控制，房屋施工竣工后要严格的对施工质量进行查收。由此经过合理的科学的质量控制技术控制措施，保障了多层房屋施工的质量。