文/杨现领

提到智慧城市，很多人脑中出现的是分层轻轨、无人驾驶。其实，智慧城市并不一定是科幻范儿的。相反，一些更接地气的便利与改善，才是智慧城市的努力方向。昨天，在中国发展高层论坛上，贝壳找房首席经济学家杨现领提出能源结构与城市交通对平抑大城市房价、租金的效力。这也许是智慧城市给房地产带来的新思路。究竟是怎么一回事？还得从摩托车和共享单车说起。

一、房地产与城市

房地产是城市最重要的构成部分之一。从数据上看，2017年全国房地产交易额全口径之和为20万亿，其中新房超过十万亿，二手房超过六万亿，租赁两万亿，这个市场相当于美国的两倍、日本的十倍。从房地产市场交易额来讲，当今中国拥有全球最大的房地产市场。

在庞大的市场背后，中国的居住条件究竟如何？背后的核心推动力又是什么？

房地产与城市的关联，正面的是其对城市化的支持，但也常常给城市的居民出难题。其中一方面是房价的压力，一方面是租房的压力。这种压力并不仅仅存在于北京、深圳、上海，实际上也是全球主要城市所面临的挑战。那么，城市和房地产注定是一组高压关系吗？我们有没有更智慧的手段去解决房价的压力？

二、摩托车与房价：美国故事的启发

我最近花了挺长时间阅读美国120年的房地产历史。有两样东西对美国的房地产行业、美国人民的居住产生了巨大影响：第一是出行方式的变革，第二是能源方式的变革。……