文/戴雨、袁斯祥 江西省基础测绘院 江西南昌 330029

在我国公民的房产权受到政府和法律的保护。加强房产测绘的管理，能依法保护房屋所有者的合法权益，减少和防止因测量遗漏带给产权人的权益损失。当前房产测绘的方法逐步从纯手工操作转向自动或半自动化发展。数字化的房产数据采集则主要根据审批规划的设计图、电子版图，以及开发商提供的设计图纸进行直接量取。图纸的成图质量相对较高，速度和图载信息也比较多，有效提高了房产测算的测量精度。

1、房产测算建筑面积与设计规划中建筑面积的区别

首先，从概念来看，设计规划中的建筑面积也被称作是建筑的展开面积，是建筑物各层面积的总和。房产测算的建筑面积是指房屋的外墙以上各层外围水平的投影。这里包括阳台、走廊、地下室和室外的楼梯等。其次，从分类上来看，建筑设计规划中的建筑面积包含使用面积、结构面积和辅助面积。使用面积主要是指各层平面布置中，直接为生产或者生活提供使用的净面积之和；结构面积则主要是指建筑物各层墙体等结构面积总和；辅助面积则指的是各种平面布置中为生产和生活提供净面积总和。而在房产测绘中的建筑面积则主要包含整栋房屋的建筑面积、多元产权建筑房屋和建筑面积。最后，从计算规范方面，设计规划中的建筑面积主要依据《建筑工程建筑面积的计算规则》，房产测绘建筑面积采用的是《房产测量规范》。……