袁筱玲

内容摘要：房地产信托投资基金在我国还属于一种新兴产物，如何从我国成都市的具体情况出发开展该业务，是此次研究的重点。本文通过理论分析并参照国内外在该领域的成功经验，对成都市开展房地产信托投资基金进行可行性分析与最佳实施性分析。研究采用定量化的分析手段展开，通过问卷调查与问卷分析，并依赖结构方程模型确定了开展房地产信托投资基金的三个关键因素，其中流通规模与流通速度在三个关键因素中的产品优势因素中发挥着主要作用。基于这些关键因素，结合区域集聚性分析、区域特征分析以及区域房地产发展特质，不仅明确了成都开展房地产信托投资基金的可行性，而且给出了以提升流通规模与流通速度为主的四步实施策略。

关键词：房地产信托投资基金 房地产金融创新 成都 流通领域

研究背景与研究目标

房地产信托投资基金英文简称为REITs，作为一种新兴产物，发展时间较短。我国如何利用这一新兴工具，同步促进金融业与房地产业的良性发展？就此问题，研究团队以我国成都为例展开研究。在研究之初，由于对REITs（文中如不特殊声明，REITs均表示“房地产信托投资基金”）掌握不够深入，参阅了国内外同行在此领域的研究成果。参阅的REITs已有成果主要分为三类，第一类是REITs的特征性分析成果，第二类是REITs的宏观应用性和前瞻性分析，第三类是REITs的区域宏观应用前瞻性分析。通过第一类成果分析，从理论层面对REITs的金融特征和房地产特征有了较为清晰的认识；……