唐煜涵 辽宁对外经贸学院会计学院

1.瑞天物业行业公司财务现状

1.1 瑞天公司发展现状

瑞天物业管理公司对国内物业行业有着重要的影响力，该公司致力打造出最现代化和最优质的物业管理服务体系，为客户提供高质量的服务。截至2017年三月，瑞天物业管理公司在国内开展的业务项目总数为355个，管理总面积约4060万平方米，具体包含了352个全权委托项目，三个顾问项目。通过统计相关数据，瑞天物业管理公司近五年内的营业额呈现稳定增长的趋势，在2012年的营业额为10.9亿，发展至2016年营业额为14.3亿元，业务开展的非常稳定。从近5年的瑞天物业管理公司的营业收入可以看出，瑞天物业管理公司近些年的营业收入增长幅度基本上属于个位数增长，仅在2015年增幅达到11.4%，其他都是属于5%的增幅左右，这个营业收入的整体情况在物业管理公司行业中是属于较低的水平，瑞天物业管理公司的服务和市场拓展需要加强。

表1 瑞天物业管理公司2012-2016年营业收入情况

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1.2 瑞天公司财务人员配置情况

表2 财务人员的学历及工作岗位配置情况表

如表2所示，在岗的瑞天公司财务专员年龄平均值为36，并且说明了学历和专业以及财务岗位基本情况。公司财务管理人员的受教育水平相对较低，都在专科或专科以下。学历水平低对业务水平的提升有障碍，对公司财务管理的改善也很不利，所以在很大程度上影响了公司的未来发展。虽然瑞天公司虽然有一位财务人员的学历水平达到了本科学历，但是由于刚刚入职，缺少财务工作的实践经验，所以短期内无法承担起公司的重要的财务工作。……