鲁巧稚

事实回放

吴先生入住某小区5年后发现卫生间出现漏水情况，且发现当楼上用水时渗漏更加严重，认为是楼上卫生间防水出了问题。吴先生多次与楼上业主沟通渗漏維修问题，希望楼上配合修复卫生间防水并赔偿其房屋因渗漏造成的损失，但楼上始终不认可吴先生家漏水与自家有关，拒绝赔偿。吴先生无奈之下将楼上业主告上法庭。

司法鉴定

法院在审理案件时委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对吴先生房屋卫生间渗漏是否与楼上房屋用水存在因果关系进行鉴定。鉴定中心接受委托后对涉案房屋进行了勘验。

现场，原告称半年前渗漏非常严重，卫生间一直滴水，与卫生间相邻的其他房间也出现了渗漏现象，由于最近半年楼上无人居住，卫生间便未再发现渗漏。被告现场认可近半年未在家中居住。

现场勘验时，鉴定中心发现楼下房屋卫生间顶板、周围墙体外侧存在漏水痕迹，供暖立管管壁存在水渍（图1）；与卫生间相邻的卧室顶板局部存在渗漏痕迹；痕迹处均为干燥状态。

维权案析

由于近期楼上业主一直未在家中居住，楼上给水管总闸门为关闭状态。现场将楼上给水管总阀门打开，1小时后观察楼下室内渗漏痕迹处无变化。经双方同意，先在楼上房屋给水总管管井外粘贴封条，由吴先生观察楼下渗漏水情况，期间发现渗漏水及时联系鉴定中心，暂定观察期为15天。

鉴定中心的相关技术人员在第15天到达现场后发现楼下仍为干燥状态，于是各方商定再继续观察30天。……