鲁巧稚

事实回放

刘女士购买某小区房屋一套，2011年冬季收房后装修入住，2012年某次大雨时发现卧室外墙发生渗漏。刘女士找开发商反映相关情况，开发商记录漏水现象后却一直未予修复，由于刘女士不常在该房屋居住且大雨过后渗漏位置未发现再渗漏，所以刘女士对渗漏修复问题没有十分在意。但到了2014年雨季，刘女士发现卧室内原渗漏位置又开始渗漏。刘女士要求开发商对其房屋漏水问题进行修复，并赔偿其房屋墙面、地板因被水浸泡所造成的损失。因开发商拒绝赔偿，刘女士便将开发商告上了法庭。

司法鑒定

法院在案件审理过程中委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对刘女士房屋卧室的漏水原因进行鉴定。

鉴定中心技术人员对涉案房屋进行了勘验，漏水卧室（图1中卧室1）与厨房相邻，厨房内部设置空调室外机隔间，室外机隔间外立面为百叶窗，见图2。楼上房屋的室外机隔间位于涉案房屋厨房顶板上方，见图3。

现场可见卧室外墙底部存在渗漏痕迹，见图4。墙面涂饰层起皮，渗漏位置与室外机隔间位置相对应。

根据现场勘验情况，鉴定中心认为：

卧室与厨房相邻，卧室墙体底部与厨房内空调室外机隔间的位置相对应，推断降雨时雨水通过百叶窗进入空调室外机隔间内，从防水薄弱处渗入卧室内，造成卧室墙体底部产生渗漏水现象，如图5所示。

法院判决

根据鉴定意见，法院认定开发商就涉案房屋出现漏水问题存在过错，其应对涉案房屋进行修复和赔偿，并承担鉴定费用。……