陈颖婷　李晓蕾

房屋所有人生前出售自有房屋并签订了房屋买卖合同，合同尚未履行完毕时，卖家突然离世，继承人拒绝继续履行买卖合约。上海松江区人民法院审理了这样一起房屋买卖纠纷，法院判决房屋继承人必须继承死者“遗志”，继续履行完房屋买卖合同。

2016年年初，张老先生打算出售自己名下的一套房屋，便把房屋挂牌到房产中介。王姓夫妇通过中介联系到张老先生。看房后，王姓夫妇很满意，与张老先生签订了《房地产买卖居间协议》，对房屋总价、何时支付房款、何时交房过户一一作了约定，同时王姓夫妇支付了定金。几天后，张老先生与王姓夫妇在中介安排下签订了网签版《上海市房地产买卖合同》，王姓夫妇按照合同约定支付了首付款138万元。因临近春节，王姓夫妇还需要申请贷款支付尾款，故双方安排在2016年春节后办理过户手续并支付尾款。

2016年春节前，张老先生突发疾病去世。因张老先生的父母、妻子早已过世，张老先生此前也没有立下遗嘱，其法定继承人也就是他的儿子张先生了。

春节后，张先生联系王姓夫妇并告知他们，因为父亲张老先生过世，现在房屋已经通过继承属于他所有，而他拒绝继续出售该房屋。为此，王姓夫妇诉至松江区法院，要求张先生继续履行原买卖合同并办理房屋过户手续，交付该房屋。

松江区法院审理后认为，张先生作为张老先生的第一顺位法定继承人，未放弃对遗产的继承，也应当继续履行被继承人张老先生生前的债务，因此，张老先生的继承人即张先生必须继续履行原房产买卖合同，将房屋交付给王姓夫妇并配合办理过户。当然，王姓夫妇也必须按照合同约定支付房屋尾款及承担相应的税费。

张先生不服一审判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院审理后，维持了松江区法院的判决。

法官表示，《继承法》规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际價值为限……”尽管继承法未对债务的外延作出明确的约定，但是根据民法原理，债务的产生一般包括：合同、侵权、无因管理、不当得利。而债务当然不仅仅指金钱债务，也包括非金钱债务。因此，房屋买卖合同所引起的卖家基于继续履行合同，而向买家交房并配合过户的债务，当然属于继承人继承遗产所必须予以承担的部分。在张先生作为继承人不放弃对张老先生财产继承的情况下，理应继续履行完毕原房屋买卖合同。