刘波

摘 要：为了更好的实现不动产登记、管理；更符合当前的国情及大数据资源共享的需要，将对不动产进行测绘，不动产测绘是在不动产登记的基础上衍生出来的一种测绘方法。不动产测绘涉及的范围较广，不动产测绘工作的开展主要是为了不动产权利人产权权益的有效保护。因此，一旦在不动产测绘中出现面积不准、四至不清、矛盾纠纷等问题，产权人的合法权益将受影响。本文主要对不动产测绘工作的重要性进行了分析，并进一步对不动产测绘的技术应用进行了探讨。

关键词：不动产；测绘；技术应用

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.17.209

0 引言

当前，国民经济高速发展，人民日益增长的物质文化需要日益剧增，人们进行不动产交易、抵押、变更等的活动也逐渐增多，在实际的不动产登记、变更等过程中难免会出现一些产权上的纠纷，给人们带来一定困扰。正确认识不动产工作的重要性，在不动产测绘中进行科学、合理、规范的技术应用尤为关键。由此可见，不动产测绘在我国的社会主义建设以及不动产登记管理中起到了十分重要的作用。

1 不动产测绘的重要性

不动产测绘的权籍测绘工作主要是将房屋建筑、建筑占地面积等不动产进行测量，主要是为了掌握不动产在地理位置以及空间上的数据。不动产测量在不动产登记中起到了非常重要的作用，经过不动产测绘并登记或者变更登记的数据在法律上具备较强的基础性、时效性，因此不动产测绘的数据会作为不动产登记的法律文件进行存储归档；不动产登记的数据也将作为在产权纠纷处理时的强力证据，为不动产登记机构在处理产权登记、转移或者产权侵害等案件的主要数据支持，因此不动产测绘的结果必须要做到严谨公正，质量合格，这就要求在进行不动产测绘时具有专业的测绘技能，同时严格执行不动产测量技术规范以及测绘成果质量检查与验收规范等。因此我们应该加强对不动产登记的管理。这样才能为不动产的产权权利人提供更加有效的保护。

2 不动产测绘主要技术分类

不动产测绘的主要技术有实测法、航测法等[1]。

2.1 实测法

实测法技术适用范围测图比例尺较大，测图范围较小。其特点精度高，不受地形影响等，城市地区及城乡结合部地区房屋较密集或不动产单元密集的地方较常使用。实际不动产测绘中不动产单元的界址精度、面积精度能更好的控制，能更好的为不动产登记、不动产变更及不动产纠纷处理提供更有力的法律基础数据，极大的提高了不动产数据的正确性、权威性等。

2.2 航测法

航测法近年来不动产测绘中普遍应用，相对以往的遥感摄影测量技术，大大的提高了测量的质量和精度。航测法不仅能很好的完成不动产测绘工作，且通过摄影测量技术，提高了不动产测绘效率，不足的地方是城市地区由于精度要求高，且正射阴影量大，无法很好的采集不动产单元界址坐标及控制数据信息等。航測法在不动产测绘中的应用，加速了不动产登记及管理工作，该技术的正确应用使得不动产测绘投入的人力、物力、财力大大的减少，极大的提升了不动产测绘的工作效率。

3 不动产测绘技术的问题及解决措施

3.1 不动产测绘技术的问题

不动产测绘技术人员对于测绘技术的认识不足严重制约着我国不动产测绘事业的发展，在现代社会高速发展的模式下，不动产统一登记的内容一直在随着社会的发展不断进行变化，社会对测绘技能的需求也向着全面和综合的方向发展，对测绘技术的实际使用效果更加注重，而传统的测绘仪器以及测绘工作开展方式与现代要求还存在一定差距，所以需要加大对测绘技术的研发力度，在实际的测绘技术使用过程中要注重测绘技术与实际专业需求的结合，同时要加强对不动产测绘技术人员的综合能力培养[2]。

3.2 不动产测绘问题的解决措施

针对目前我国不动产测绘领域的问题，首先我们应该从不动产测绘的管理入手，明确不动产测绘的发展方向。如在有条件、有代表性的城市及相关地区，开展基于时空信息云平台的土地、房屋、林地等不动产统一登记测绘数据获取技术、测绘成果应用的信息共享与信息安全、不动产测绘数据获取与整合处理等方面的应用研究[3]。在不动产的技术应用上，对技术进行深入的了解，将遇到的问题汇总，综合分析，在实践中逐步改进，得到更合理、更高效的工作方案，从根本上提升测绘工作质量，这样才能做到在不动产测绘、登记及不动产数据库、管理信息系统和不动产成果的整理与归档的规范性、完整性、正确性、统一性等。

同时，应加强对我国不动产测绘从业人员的技术培训，从法律、技术规范、成果质量要求以及国家安全等方面进行全面的培训，使测绘从业准确的掌握不动产测绘技能，快速、高效、准确的采集其信息并实时更新，确保不动产测绘数据的正确规范、严谨公正。不断推动不动产测绘的登记与管理，使不动产测绘为我国国民经济的发展做出更大的贡献。

4 结语

在现代社会信息技术快速发展、大数据资源共享的形势下，随着测绘技术的不断进步；同时，人们对于自身权益的保护也更加重视，因此只有充分的加强不动产测绘的技术应用，充分的做好不动产测绘登记管理工作，充分的保护人民群众的合法权益，才能为智慧城市、智能城市及社会主义建设事业作出贡献。

参考文献：

[1]吕一兵.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].科技与创新，2017

（12）：70.

[2]陈飞.不动产测绘的特点及技术运用[J].住宅与房地产，2017（21）

：203.

[3]孙玉丽.不动产登记宗地测绘技术应用中常见的问题及处理方法[J].卷宗，2017（24）：125.