崔媛媛

[摘要]近年来，房地产市场的热度始终不减，出现炒房热，泡沫经济等不良现象。我国政府对此出台了一系列相关政策扣法律法规，对房地产市场进行宏观调控。其中就包括土地供应的相关法律和政策。本文将从土地供应政策入手，分析政策下房地产市场价格受到的影响，探讨在土地供应政策下，房地产市场如何进行相应调控。

[关键词]土地供应政策；房地产市场；市场价格；传导机制文章编号：2095 - 4085（ 2018） 03 - 0071 - 02

房地产关系着全国人民的基本生存和居住，但由于炒房团、恶意哄抬房价、泡沫经济等不良现象的出现，使得我国房地产市场处于动荡、不稳定的状态。我国政府自2005年以来就频出重拳整治房地产市场，以稳定和规范房地产市场发展现状。根据我国现阶段社会主义市场经济的发展建设，采用由国家宏观调控的土地供应政策来控制房地产市场的发展，使房地产市场的发展节奏符合国民经济的发展节奏。让人民买得起房，住得起房。

1 土地供应政策的性质以及实现手段

土地供应政策实质上就是国家中央政府主导地方的各级政府，通过控制全国范围内或地方辖区内的土地资源的供应总量，调节土地资源的供应方式，改变土地资源的供应结构，在一定程度上对房地产市场的发展、运行进行合理的引导工作和调节工作。由于土地供应政策不同，所形成的激励、约束机制也就不同，这样的情况就会导致国家政府、组织和个人分别做出不同的行为和选择，进而土地资源配置效率也会不同，所以，科学化、合理化地对房地产市场进行宏观调控，能够对稳定市场、规范市场运作具有积极促进的作用。……