宁林忠

摘要：近年来，政府加快了对棚户区的改造节奏。尤为明显的就是我国对棚改由实物安置转变成了货币化安置。这一政策实施以来，惠及了大部分的棚改住户，二、三线城市最为明显。未来几年内，棚改货币化安置的发展势头良好，对市场经济有一定的拉动作用。但是，棚改货币化安置的方式仍有一些不稳定的因素，仍然存在着一些问题。本文针对这些存在的问题，提出了一些加快棚改货币化安置进程的建议，希望能提供一些有效帮助。

关键词：棚改货币化安置;房地产市场;影响;建议

未来棚改的增长空间仍然较大，未来三年将进入棚改跨越式发展阶段，有一定的市场空间。棚改的发展对当地的经济拉动作用有一定的帮助。但是，棚改货币化安置的综合成本的稳定性仍然存在不确定性。棚改货币化安置会明显的增加即时的贷币支付能力，并且增加贷款利息的支出。所以，对比于棚改实物安置来看，货币化安置资金周期较长，这也是比较明显的一个弊端。但是总的来看，棚改货币化安置能够惠及更多棚改户，棚改户的住房位置、环境、户型等选择更具多样化;住房产权也更加明晰，棚改户的居住条件和满意程度将会明显提升。

1、棚改货币化安置现状

2015年以前，我国主要是通过对实物进行安置的方式对棚改区进行改造。棚改房体系和商品房采用不同的管理体系，是相互分开的，且棚改户居民也不能参加商品房的分配中。……