齐于萱

摘要：随着国家城市化水平不断发展，传统的产业发展形式已经无法满足新时期的发展要求，存在着较大弊端，因此必须要继续产业化改革，本文基于全产业链的住宅产业化发展研究。首先简单了解了国内住宅产业化发展现状、国外发展情，有针对性的提出了三点国家住宅产业化发展对策，分别为：建立健全标准化体系、提高住宅成套集成化、提高机械化施工水平等，以此为国家住宅产业化发展提供参考。

关键词：标准化体系;产业链;效益最大化

引言：住宅产业化也就是住宅工业化，随着国家生产技术的全面发展，生产技术得到了全面的进步，但是建筑标准也在不提升，想要建立起符合现代社会需求的住宅建筑，实现住宅产业化发展，就要保证产业链之间得到全面的整合，加强产业链上不同企业的发展状况，以推动住宅产业化全面发展。

1、国内外住宅产业化发展现状

1.1国内住宅产业化的发展现状

住宅产业链就是利益相关企业组成的动态变化集合，这些企业都是以为消费者提供住宅产品以及各类住宅相关服务来实现最终目标，而这些利益相关企业的最终目的都是为了实现价值增值。住宅产业链可以划分为设计链、生产链、施工链、信息化管理链以及一体化实施链，只有建立完善的工业化体系和住宅产业链才能实现产业链的有机衔接，推动住宅产业化发展并且实现质量和效益最大化。但是，现阶段，这种产业链的发展状态下，对住宅产业化发展造成了一定的阻碍。

随着国家政策制度的不断发展，国家住宅产业化得到了基础的保障和支持，不仅如此，技术的发展也为住宅产业化提供了支持，但是从企业的发展状况上看，住宅产业化还需要得到进一步发展，在产业化的道路上还存在一定的障碍。首先是政府推动力度不足，日本、新加坡等国家都建立了较为完善的住宅保护制度，法律法规也较为完善。但是国内没有完善相关法律法规，很多文件的强制性较差，属于指导性文件，执行较差，从设计到生产到施工，都只能以企业标准来进行。此外产业、成本、技术等方面的问题也是制约住宅产业化发展的关键。

1.2国外住宅产业化发展情况

美国的住宅产业链模式最为健全，并且借助技术上的优势，加上市场协调发展，能够有效解决需求上的矛盾，实现住宅产业化稳定发展。第一，设计链，该链的主体为美国的各个专科应用大学、专业研究机构、研究协会以及公司企业的设计部门。在住宅建筑的发展上，美国一直较为先进，无论是研究还是设计，都具备为较为完善的设计体系，在设计和产品发展等方面都有着实用性较强的研究。第二，生产链，在住宅和建筑等方面，考虑到运输成本问题，因此区域化最为明显，不同地区的之间的生产点不同。此外，在产业化施工中具有着较高的专业化程度，品质质量可以保证。第三，施工链，美国的施工建筑管理较为严格，对施工准备、配套设备等方面进行全面的管理。由此可知，美国住宅产业化程度成熟，生产周期较短，住宅建筑性能也能够得到保证[1]。

2、国家住宅产业化发展对策

2.1建立健全标准化体系

住宅标准化体系是保证住宅产业化稳定发展的基础，根据生产管理体系思想，建立起完善的标准化体系，包括结构设计、部品设计、住宅建筑结构、部品构建等方面的内容，以此提高建造精确度，实现住宅产业化发展。比如，标准化结构设计，就是要针对住宅中户型大小、管线设备等情况来确定空间布局等结构细节，继而积极发展CSI住宅体系，以此形成标准化设计目录，落实精细化、模块化选择，以此具体化设计流程。这样的设计流程相对简化，生产效率、生产成本相对较低，品质和质量也有所保证。

2.2提高住宅成套集成化

在传统的建设方式下，经常会存在一定的质量缺陷，但对住宅整体性造成影响，也会对后续工作造成阻碍，而住宅成套集成化就可以有效避免这一问题，因此，也称住宅成套集成化是住宅产业化的核心內容和必要基础[2]。所谓成套集成技术就是将住宅各部位功能体系进行集成和整合，通过保证各部位功能体系的质量，来提升产品的总体质量，避免出现质量上的问题。比如，墙体部位应用中，可以采取一些新型材料作为复合型墙体，通过工厂化预制与集成，形成不同的结构形式，并且将其应用到保障房项目中，实现规模化生产集成。

2.3提高机械化施工水平

施工水平的提高也是推动住宅产业化的关键模式，工业机械化的施工水平，只有施工工艺得到提高，机械化水平才会逐渐完善，工作效率逐渐加快。比如，除了可以借鉴国外生产发展经验，还可以适当引进国外的先进技术和机械设备，同时将其和本国的技术设备相结合，以此推动国家机械化水平进一步加强。除了以上几点以外，加强对新材料、新技术的研究，将已经发展成熟的技术材料进行合理应用，能够将住宅的科技含量进行有效提升，以此保证国家住宅产业化得到全面的发展。

3、总结

综上所述，随着国家城市化的不断发展，未来住宅建筑的规模会逐渐扩大，因此发展住宅产业化是建筑行业发展的必经之路，以此形成低成本、高质量、可持续发展的住宅。通过对国内外住宅产业化的发展情况进行了解后，基于全产业链背景下，对住宅产业化进行全面的发展，借鉴国外发展经验，综合国内实际发展状况概况，构建具体的产业链，帮助国内住宅产业化得到全面的发展。

参考文献：

[1]王英臣， 耿潇潇. 基于全产业链的住宅产业化发展思考[J]. 合作经济与科技， 2017（2）：55-56.

[2]刘萱芝. 新型城镇化背景下的住宅产业化发展研究[J]. 中文信息， 2016（9）.