刘逸伦

摘要：随着国家宏观经济调控政策、土地政策、银行贷款政策的调整，房地产开发门槛提高，加大了房地产项目开发的风险。如何加强房地产项目前期策划，降低开发风险，适应房地产市场竞争，把有限的土地资源价值最大化已成为房地产业的最大课题。基于此，本文主要对房地产开发前期策划与规划设计的结合进行分析探讨。

关键词：房地产开发;前期策划;规划设计;结合

1、前言

中国的房地产正处于严峻的转型期，很多地产公司都在谋求转型，而解决项目前期策划与设计方面行业内的痼疾是整个行业在转型期必须面对的问题。项目的前期策划与设计一体化策略（SSDI）能够行之有效的解决前期策划与设计脱节、设计与运营脱节的问题。

2、房地产项目前期策划与规划设计方面存在的问题与解决方案

笔者深感在当前房地产开发行业内，在项目前期策划与规划设计方面存在诸多问题。下面结合笔者的多年探索经验给出一些解决方案，以期给房地产开发从业者提供一些借鉴。

2.1房地产项目的销售策划不能等同于项目的前期定位策划，更不能等同于项目的产品策划

前期定位策划确定项目的发展方向，决定项目的开发策略，它不仅涵盖了项目的产品策划和销售策划、运营策划，也涉及到项目的资金投入与投资回报的资金筹划，以及产业政策运用等其他方面。其中的产品策划和销售策划，可以说是占据了房地产行业“微笑曲线”的两端，在房地产开发运营的过程中，创造出绝大部分的价值。……