摘要：我国法律规定了夫妻财产制的两种形式，即法定财产制及约定财产制，并规定了后者相对于前者在适用上具有优先效力，这是意思自治原则在婚姻法领域的具体体现。而夫妻离婚分割房产时，在运用夫妻财产制的基础上，还要遵循“尊重当事人意愿，财产约定优于法定的原则”，“照顾子女和女方利益原则”及“公平原则”等离婚案件中房产分割的原则。在分割原则的指引下，当事人可协商选择具体的分割方法，如竞价取得、作价补偿、拍卖分割等，以此来实现房产的分割。另外，不得不指出的是，我国在处理离婚案件中的房产分割时仍存在一些不足的地方，需要进一步的改进与完善。

关键词：离婚；共有房屋；财产分割；完善

一、离婚案件中房产分割的原则

所谓离婚夫妻财产分割原则，主要是夫妻感情破裂致离婚时，伴随夫妻身份关系的终止，夫妻财产关系亦随之结束的情况下，对夫妻财产所做的分割所应遵循的原则。

目前，在双方离婚时，很少一部分是通过协商离婚的，由于双方既然到了离婚的地步，通过法院判决离婚的占大多数，法院必须公平处理两种问题，一是孩子的抚养问题，二是夫妻双方的财产分割问题。两项比较，财产分割更为复杂、更为棘手。在财产分割方面，房产分割问题是最为普遍的问题；分割不公，将会导致双方的矛盾加剧，甚至双方及其家庭大打出手，严重影响家庭和社会的稳定。因此，夫妻分割财产时，必须遵循公正合理的原则。……