摘要：加快培育和发展住房租赁市场是中央重大决策部署，是建立房地产长效机制的重要内容，随着近年特别是2017年以来国家有关部门和地方政府加大推进力度，住房租赁市场发展大幕已全面开启，将成为未来住房消费的重要发展方向，是地产领域蓝海和重要政策红利，蕴含巨大的金融服务机遇。多家商业银行抢滩住房租赁市场，深度介入住房租赁业务，是政策导向，也是市场方向。住房租赁银行贷款融资从2017年10月刚起步，目前银行、政府、企业意向合作规模已达万亿级，未来的发展空间最大。本文从住房租赁市场发展现状、政策及运营模式出发，认为商业银行住房租赁融资模式的创新应与住房租赁运营模式相结合，以提供差别化的融资服务，以助力国内住房租赁市场发展。

关键词：住房租赁；运营模式；信贷融资

一、住房租赁市场的相关政策及发展现状

（一）住房租赁现有政策

十九大报告提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。为支持国内住房租赁市场发展，住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点。到目前为止，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。

国家方面给予住房租赁的相关政策支持可总结为以下几点：（1）用地支持：加大租赁用地的供给、鼓励利用集体用地建设租赁住房等。……