李纪中

摘 要：随着社会经济的发展，城镇建设的推进，人们生活水平的提高，造就了市场上对于房地产的旺盛需求，也使得近二十年的房地产价格呈现不断走高的趋势，但是市场上的房地产价格的差异化，让人无所适从。为了更好地了解房地产的合理价格水平，满足市场需求，有必要对房地产进行合理的价值评估。在进行价值评估时，遵循相关的评估程序，熟知价值评估的影响因素，合理选择评估方法，则有助于合理评定估算房地产价值。本文对房地产价值的合理性评估进行了简要分析。

关键词：房地产价值；评估；房地产经济

1 房地产经济发展概述

房地产业在国民经济中属于基本生产要素，同时也有效改善了人居环境，提高了人民群众生活质量，具有附加值高、价值大等特征。现阶段我国房地产经济发展形势总体良好，特别是伴随城市化进程的不断推进，房地产业的投资吸引力逐渐增强，在近年来吸引的外国投资额中，房地产业占据25%左右，以房地产业为媒介吸引投资项目达40%。以2016年为例，我国房地产增加值在GDP中占据比例为6.5%，对GDP增长贡献率呈现出上升趋势。房地产业链条长、关联行业多，其经济活动延伸至相关行业的生产活动中，通过发展房地产经济，能够有效带动关联产业的发展。但房地产发展过程中也存在不同程度的分化现象，有必要对其中存在的非理性因素加以分析，采取相应的防范措施。

2 城市房地产价值评估的特点