白晶

摘 要：地下防水工程施工质量，在一定程度上决定着建筑物的使用价值，并且与建筑物的安全性能和使用年限息息相关。另外，地下室防水施工也与前期投资和造价控制有必然的联系。

关键词：地下室；防水工程；渗漏；原因；策略

1 引言

当前，随着土地资源的日益紧缺，高层建筑逐渐成为城市建筑的“新宠”。随之产生的问题是，地下室的建造标准越来越严格。对于高层建筑来说，地下室防水防渗是必须重视的问题。

2 地下室防水工程渗漏的原因

2.1 用材不当

建筑工程防水材料常用的是防水卷材和防水涂料，以及堵漏和密封等辅助材料。根据其成分组成不同，每种防水材料又有多种类型，各有特性、各有所长。如果在防水工程设计、方案选择上，所用防水材料与施工等级、防水需求和所处环境条件不相称，不仅未发挥材料的防水特性，而且选用施工使用后反而容易出现渗漏状况。

地下工程外墙所需防水混凝土除了添加膨胀剂外，还需根据运输浇筑条件、施工季节添加缓凝剂、防冻剂等外加剂，而这些外加剂种类繁多，有的作用突出，有的作用微小，有的无作用，甚至有害。倘若选用非高效的膨胀剂及减水剂，反而引起混凝土塌落度损失过大甚至抗压强度过低而导致渗漏。因此，外加剂的选用必须适合、谨慎。

2.2 墙板施工不当引起的细部渗透

墙板施工不当是很容易引起局部渗透的，因为在墙板的施工过程中不严格按照施工设计规范进行，就会导致墙板之间出现裂缝，进而导致防水措施无法对该部分进行作业：首先在模板的施工过程中，尤其是在地下室墙体模板的安装过程中，可能会因为操作人员的失误或者漫不经心，而将一些杂物掉在墙板施工缝中如果我们没有对这些污染物进行清除干净，那么就会导致污染物被滞留在凹槽内，结果就会影响到墙体的渗透能力，久而久之就会形成墙体裂缝；其次在墙体进行混凝土浇筑时，由于混凝土结构设计不严密，进而会产生漏水通道，比如在混凝土浇筑时由于没有对混凝土进行充分的振捣，结果导致混凝土出现了蜂窝现象，形成了漏水通道。或者是在混凝土浇筑过程中由于种种原因导致混凝土第二次浇筑与前次混凝土的结合不紧密，造成带状混凝土局部松散。

2.3 地下室变形缝渗漏

房屋建筑因设计考虑伸缩、沉降或抗震，通常要设置变形缝，这些都是易发生渗漏的薄弱部位，原因有：变形缝防水构造不合理，防水密封层次不符合规范要求；混凝土浇筑前对变形缝中的止水带没有采取可靠的固定措施或固定方法不当，混凝土浇筑后致使止水带埋设位置不准确；止水带纵向接头搭接处粘接不牢，呈脱落或半脱落状态，不能形成连续封闭的止水带以及浇捣混凝土时未能包裹止水带翼，造成封闭及咬合不严，遗留的孔隙成为渗漏的通道；采用不锈钢止水带时，搭接处未满焊也会造成漏水。此外，由于止水带翼和混凝土两者因材质不同，粘结状态不良，密封粘结不足而窜水造成渗漏。

2.4 外墙穿墙管和套管之间空隙未堵塞密实

现代高层建筑地下室可以说是一室多用。与以往相比，现在对穿墙管孔洞的施工要求更为严格，稍有不慎就可能导致墙面渗漏，严重的还会使明水沿墙体顺流而下。

地下室管道主要是消防管、电缆管、给水管和排水管。当前许多高层建筑施工均采用套管式穿墙管防水。制作刚性防水套管的过程中，未按指定规格制作钢管和翼环板，钢管和翼环之间未满焊，并且焊缝有残根，套管与砼接触面涂刷了油漆。在安装管道的过程中，安装不到位，导致管道之间存在空隙，进一步出现渗漏。

3 地下室防水工程渗漏防治策略

3.1 采取性能好的防水材料

选择质量好的防水材料是避免地下室防水工程出现瑕疵的关键，如果我们使用过期的防水材料对整个防水工程而言是具有重大影响的，首先我们要保证混凝土原材料的质量，根据施工规范，对混凝土的砂石一定要经过清水处理之后才能使用，并且还要对其进行含泥量的检验，保证细骨料的含泥量不能小于2%；其次在选择防水材料时一定要选择具有质量安全保证的材料，对防水材料要进行检验，检验合格的才能应用到施工中，施工时要派专人进行工序把关验收，跟踪进行工序质量监控，每道工序经过验收合格后才能进行下一道工序施工。

3.2 强化特殊部位的防水处理工作

简单来说，地下室防水工程需要进行特殊处理的部位主要可以分为施工缝、穿墙螺栓、穿墙管道。

（1）施工缝的处理直接关系到地下防水工程的成功与否，在施工中要尽量避免施工缝的出现，如果需要留置的，要增设钢板止水带，达到防渗的目标。

（2）穿墙螺栓的止水。在混凝土墙板结构施工过程中，用对拉螺栓来固定模板，然后在穿墙螺栓的中间焊接金属止水盘，达到防渗的目的；完成混凝土的浇筑之后，拆模后抹灰前，要对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，并用气焊烧断螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口；凡是容易形成渗水通道的地方要焊上金属止水盘，实现防水目标。

（3）处理穿墙管道的对策。地下室的穿墙安装管道较多，多在地下的水位之上，在施工过程中必须要做好防水处理。按照要求，穿墙套管必须要在中部位置焊上金属止水盘，做好预埋工作，穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm；在浇筑的过程中，套管周围的混凝土要振捣密室；在进行套管的选用过程中，应选用内径与穿墙安装管道间有10～20mm缝隙的套管；完成管道安装后，可以用聚氨酯灌缝密封，做好根部的防腐、防水处理。

（4）变形缝的处理方法。一般将伸缩缝和沉降缝成为变形缝，其作用是为了适应工程结构的伸缩、沉降及位移、變形的需要，避免结构的损坏。如果变形缝出现渗水问题，不仅会影响耐久性，导致环境恶化，影响地下室的使用功能。这就要求控制好变形缝的质量，在处理前，要清除变形缝内的杂物，排干明水，在缝内两侧基面打凿，凿宽宜为80～100mm，并选用特种水泥加氰凝材料搅拌的细石混凝土作基层封堵；变形缝的注浆层，应干铺石子一层，再与基层做同样封堵；变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置。

4 结语

综上所述，地下室防水工程是一项综合性很强的工程，受到很多方面因素的影响和制约。防渗漏施工是地下室工程建设中不可忽视的一项内容。施工人员必须认识到设计是前提，材料是基础，施工是关键，只有具有了专业的知识与严格的管理，才能减少地下室防水工程的渗水隐患。管理人员也应充分认识到其重要性，有针对性的采取预防对策，加强每个环节施工质量控制，从而顺利完成防渗漏施工任务，促进地下室更好地运营，提高工程的建设质量和效益。

参考文献：

[1] 李丛丛，赵玉泽.地下室防水工程渗漏的原因与防治措施[J].江西建材，2016（2）：75～78.

[2] 陈夕虎.地下室防水工程渗漏原因与防治措施[J].建材与装饰，2016（1）：3～4.