段立晶 李柱星

摘 要：产品的创新性和持续的生命力是商业地产项目生存发展的关键，也是其商业价值的来源。商业设计需要考虑商家、消费者，包括商业地产运营的综合性和专业性要求；需要顺应城市规划脉络、协调不同开发主体的关系。而目前的商业设计存在的一系列问题还难以达到市场要求。本文就商业设计、商业价值、两者关系和目前商业设计中存在的问题进行了分析，并且对创造最大化商业价值的设计要点进行了讨论。

关键词：商业设计；商业价值；创造；最大化

1 商业设计存在的问题

近十年来，受土地政策、政府财政等影响，我国商业地产呈现了井喷式发展，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。越来越多的地产商纷纷投入资金，涉足商业地产领域，大型商业项目八面开花，其问题也接踵而至。

1.1 同质化较严重

国内购物中心近几年集中放量开发后随之而来的同质化问题。千篇一律的玻璃幕墙加石材的外立面、业态组合、主力店、品牌组合、楼层规划与布局动线、内装，强化了国内商业地产行业同质化的程度。据不完全统计，如今国内逾1000家购物中心均缺乏鲜明的主题、特色或吸引力。为解决同质化问题，需要在设计方面创新，而创新的基础则是对商业设计的基本认知。

1.2 基本专业知识较缺乏

目前，多数的商业地产项目缺乏国际视野，研究与规划水平普遍偏低，在不了解城市及区域规划、未进行市场研究、周边配套不够完善的情况下盲目开发，导致定位不准确而严重亏损的情况普遍存在。……