谭梦桐

如果说过去10年，在中国，单一配置一项资产，并且能躺着就把钱赚了，还能盆钵皆满的，那这项资产最有可能就是房地产了。

无论是“空手套白狼”、还是囤房，只要是在过去10年出手了的，运气都不会太差，买到即是赚到。

但自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”以后，整个买房逻辑都变了，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。

对于炒房者，近忧远虑皆存。近忧有房地产税已是箭在弦上，只差一纸文书，房贷利率持续走高，棚改货币化安置收紧等等；远虑是人口红利已渐渐不再。

那房地产的下半场逻辑是怎样的？我们该怎么玩？

那些年，炒房的人是怎么暴富的？

2004年，崔先生在东莞搞化工厂，环保部门一纸禁令，生意一落千丈。崔卖掉厂子，到北京淘金。

当时央行颁布121号文，对房地产市场进行限制，媒体一个劲喊贵。崔先生没有人云亦云，当时他只有27万元，毅然决定在望京购买60平米总价26多万元普宅一套。为此，媳妇赌气离婚，回了娘家。

崔先生咬牙不妥协，住最便宜的地下室，出力气做苦工，一直坚持了半年，几乎山穷水尽。2005年房价大涨，1万多一平米，崔立刻卖房，净赚34万元，半年收益率131%。

2005年3月，国务院出台“国八条”平稳房价，崔不为所动，把老家的三层楼抵押给银行，加上手头的60万元，一次性购买了17套房子，贷款500多万元。放手一搏，成败在此一举。2005年底，北京房价再次上涨，崔卖掉其中2套，投资通州7套。……