马光远

最近关于房租暴涨的讨论非常有价值。

在房价仍然牵动公众神经的情况下，今年以来，一些城市房租的快速上涨则直接影响了很多人的生活。不完全统计，截止今年7月，部分热点城市的房租同比上涨接近20%，有一些甚至达到了40%。

我看了很多关于这个问题的讨论，不外乎这么几点：一是每年季节性的上涨，特别是六七月是租房的旺季；二是一些城市清理合租以及低端租房，导致供给减少，价格上涨；三是中介和机构囤房，哄抬价格；四是资本介入长租公寓，资本要求有高的回报，导致房租上涨；五是金融机构在玩杠杆，一旦杠杆断裂，不仅租的房子要交出去，已经交付的房租也打水漂。

面对房租的上涨，应该怎么办？答案也有这么几个：第一，呼吁政府介入，抑制房租的上涨，有人提出政府制定房租指导价；第二，是对中介进行整顿甚至取缔；第三，对资本进行限制；第四，征收空置税，逼出有效房源，增加供给。

为什么说关于房租的讨论很有价值，我并非指现在的讨论给出的房租上涨的原因和提出的解决办法都很好，而是我认为，在中国租房市场公共政策框架严重缺失的情况下，面对未来租房市场的发展，我们必须有一个政策的底线：租房市场未来的各种政策不要重蹈过去20年房地产买卖市场的覆辙。

说更明白一点，过去20年，中国住房市场的公共政策并不成功，特别是政府介入房地产市场，对房价进行控制的各种手段基本都以失败告终，在租房市场刚刚被纳入公共政策体系的情况下，我们希望，中国的租房市场的公共政策能够不要重演买卖市场的悲剧。……