熊珍琴，范雅萌

（1.宜春学院 经管学院，江西 宜春 336000；2.北京师范大学 经济与工商管理学院，北京 100875）

0 引言

关于房价与经济增长的关系，一直是学者们关注的焦点。已有的研究可以归纳为三种观点：一是房价提高对经济增长产生正向作用[1,2]。二是房价过度上涨会抵制经济增长[3-6]。三是房价对经济将产生正负效应[7,8]。学者们从不同角度探讨了房价与经济增长的关系，得出了迥然不同的研究结论。为加强对房价的管理，我国建立了城市房价指数。但房价指数多大才算合理，学者们并没有给出相应的答案。为此，本文以我国30个省会城市（西藏除外）为研究对象，考察其新建商品住宅房价指数与经济增长的适配性，同时，考虑到房价的空间效应，利用非参数空间计量模型，测算我国省会城市新建商品住宅最优房价指数。

1 我国房价与经济增长的变动趋势

图1描述了2011年第1季度至2016年第3季度我国省会城市新建商品住宅房价指数增长率与GDP增长率的变动趋势。从2011年第1季度至2012年第2季度，经济增长率随新建商品住宅价格指数的下降而下降；2012年第2季度至2013年第1季度，经济增长率随着新建商品住宅价格指数增长随后反弹；2013年第4季度至2015年第1季度，经济增长率随着新建商品住宅价格指数的下降而下降；2015年第2季度至2016年第3季度，经济增长率随着新建商品住宅价格指数的上升而提高。我国房价与经济增长的变化并不一致。经济中可能存在最优房价指数，当实际房价指数超过某一数值时，随着房价指数的上涨，经济增长呈现下滑趋势，反之，当实际房价指数低于某一数值并上涨时，经济增长呈上升趋势。……