王瑞民 张 钢

二战以后，瑞典进入稳定的工业化和城市化社会，并跻身于世界上最富裕的国家之一。 强大的工会力量与社会民主主义下高福利制度的施行，使得瑞典成为一个高度发达的“合作社会”（corporatist society），反映到其住房制度设计中，一个显著特征是“悠久且持续的公共租赁住房体系”。

瑞典住房制度基本情况：总量与结构

截至2013年，瑞典共有463万套住宅。其中，43%为独栋或联排住宅，50%为高层住宅，另还有约2%的其他住宅和5%的特殊住宅（包括学生宿舍，集体宿舍等），如图1所示。相对于瑞典980万的总人口来说，住房总量已不是问题，人均有1.7个房间。

需要说明的是，在瑞典住宅类型与所有权类型是紧密相关的。自有住宅仅指独栋或联排住宅，高层住宅多为租赁或合作住宅，住在里面的人往往并没有所有权。与之对应，在瑞典买房可分为买居住权和买所有权两类。买居住权（bostadsrätt 瑞典特殊的房屋所有权形式），多数是买一套公寓单元的居住权。实际上是参加一个居住权协会，这个协会可以是一个联合体，也可以是某一房产公司，房子产权属于这个协会。买居住权时，买方交一笔投资款后，每个月还需交一定费用，包括开发商建房贷款利息、维修费、供暖费等。买所有权，主要指买城市外围的独栋或联排别墅。购房者除了要缴纳买居住权房屋后每月应缴纳的各种费用外，还需要每月偿还按揭贷款、缴纳房产税（年税率为1.5%—3%）等等。除按揭贷款外，各种费用要占到房屋评估价的3%左右。……