周广通

摘 要：伴随我国经济的快速发展，房地产业的发展速度也日益高涨，与之相伴的是高涨的房价。开发商和一般的卖房者为了获取更高的房屋出售价格，“一房二卖”乃至“一房多卖”的情形已屡见不鲜，严重侵犯了正常购房者的合法权益，扰乱房地产市场秩序。根据我国物权变动模式及登记要件主义，来探讨“一房二卖”的法律效力，以及房屋所有权的最终归属。并对未能取得房屋所有权的买受人如何维护自己的的合法权益，提出建议。

关键词：一房二卖；房屋归属；类型特点

近年来，因一房二卖而导致的纠纷与日俱增。与传统的房屋买卖合同纠纷不同，一房二卖而引发的诉讼中，因涉及到两个买卖合同的双方，有时还包括抵押借款合同的主体等，涉及的法律关系就更为复杂，最终对不同买卖合同的效力或房屋的物权归属作出司法判断，如何对不同情形下的一房二卖涉及的法律行为进行审查和认定，从而确认房屋归属、解决一房二卖引发的纠纷，通过何种途径对纠纷涉及到其他权利人进行保护，成为实践中的新问题。

根据不同的引发原因，典型的一房二卖纠纷主要有三种类型：一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷；三是开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷；其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷，而第二、三种是近期实践中新出现的纠纷类型。……