廖灵莉 凌晶

【摘 要】随着我国居民生活水平的提高，城市快速发展，私家车的数量也越来越多，由此产生车辆停放难、城市住宅小区内车库紧缺等问题。引发了许多学者关于小区地下车库（简称车库）权属问题的讨论，其中不乏专有权说、土地使用权说、投资者所有说、约定说等各类观点。文章针对以上4种归属论进行解释并分析其优劣之处，结合我国相关立法和我国的实际情况，根据不同类型的车库的权属问题进行梳理并提出一些粗浅的看法。

【关键词】地下车库；权利归属；所有权

【中图分类号】D923.2 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2018）07-0192-03

车库涉及业主、开发商甚至是社会公共利益，我国对小区内车库归属立法上缺乏统一规范，车库权属问题引发了许多纠纷，学界中的观点也莫衷一是。其中，专有权说、土地使用权权说、投资者所有说及约定说具有其存在的合理性而成为各类学说中的主流观点。

1 学界关于小区车库权属的划分

车库归属判断标准众说纷纭，导致了归属结果的截然迥异。根据车库权属判断标准的不同，理论上存在以下几种观点。

（1）根据车库是否属于建筑物區分所有权的专有部分来划定。根据建筑物区分所有权原理，车库若视为建筑物区分所有全共有部分，则其所有权归全体业主所有，反之则其所有权归开发商所有。该观点是日本最高法院为了解决地方法院关于停车场权属问题裁判不一于昭和56年6月18日（1981年6月18日）判决表明的车库权属判定方法。……