姜荣荣

（新疆财经大学，新疆 乌鲁木齐 830012）

目前，在房地产行业中，供需比例明显不协调，面对高昂的房价，很多人望而却步，于是就出现了房屋空置的现象。针对不断攀升的房价以及房地产行业出现的问题，政府采取了各种调控政策控制，比如房产税的征收、“租购并举”、“共有产权”。七年前，上海和重庆开始征收房产税，填补了房产税不针对居民个人住房征收的空白，2018年两会工作报告中，重点工作之一就是稳妥推进房地产税立法，毫无悬念，房产税立法势在必行，同时也引起了全社会的高度关注，那么房产税到底能不能降低房价？能不能抑制炒房热？ 针对这些问题，本文做了分析。

一、房产税对房价的影响

房子永远是社会公众的焦点，不断上涨的房价危机到人民的幸福感，从房地产市场行情来看，近年来全国房价呈现稳步上涨的趋势，甚至部分城市的涨幅已经超过了收入增幅，那么房产税的实施能否改变这一趋势，传统观点认为房产税改革将引致房价抬升，受益观点认为房产税改革对房价的影响不大，而新观点则认为房产税改革会影响住宅和非住宅价格。本文主要从开发商、购房者及二手房市场三个方面分析房产税如何影响房价。

（一）对房地产开发商的影响

房地产开发商主要提供新房供给，在地方政府征收房产税后，开发商预计，相对于大面积住房而言，购房者倾向于购买中小面积的房屋，因此，开发商会增加中小面积的住房供给，减少大面积住房的供给，从而提高容积率，房屋的供给得以提高。……