吕尚男

摘要：2016年5月1日房地产业作为最后实施“营改增”试点的四大行业之一，由原本征收5%营业税调整为征收11%的增值税。“营改增”是否能为房地产企业的利润带来预期的影响作用，为国民经济发展带来积极影响，因此“营改增”对房地产业利润影响的研究有重要的意义。

关键词：“营改增”；房地产企业；公司利润；万科

一、房地产企业的现状

目前，房地产业在国内生产总值构成的比例由2014年的5.9%增长到了2016年的6.5%；2016年房地产的收入为48132.8，比上一年增长了15.2%。可见中国房地产市场处于健康状态。国家为了能够发展发地产业，从而促进国民经济的发展，从而出台了“营改增”政策，以达到房地产业减少税负、增加净利润的目的。

二、“营改增”政策的概念

“营改增”，全称营业税改增值税，是国家为了调动各方尤其是服务业等高端行业的积极性，加快财税体制改革、深化供给侧结构性改革而推行的措施。

根据房地产业增值税暂行征收管理办法，房地产业“营改增”政策有以下几个要点：一般纳税人在 2016年5月1日之后开工的房地产项目适用于11%的增值税率，在2016年4月30日之前开始的项目也可以适用于5%税率的简易计税法，以实现房地产行业“营改增”的平稳过渡；一般纳税人适用11%计税时，从销售收入中扣除土地采购成本；小规模纳税人适用5%税率的简易计税法。

三、“营改增”对万科的影响

万科企业股份有限公司在1984年创立，并于1988年进入房地产行业。在往后的30年里，万科已经成为全国领先的城市配套服务商。……