梁杰

摘要：财务报表分析是对企业财务会计报告中的相关数据进行收集、整理，同时根据其他相关信息、利用相关财务指标对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行纵向或横向地分析和评价，为财务报告使用者提供管理决策的重要管理工具。相比较其他行业而言，房地产行业的性质比较特殊，开发周期长，资金投入量大，投资回收期长，会计相关指标的核算方法和入账方法均与其他行业类型不同。房地产行业的上述特性导致如果仅利用财务报表上的相关数据进行比较分析，不能真实反映房地产行业的经营、财务状况，同时也不能给相关决策者提供指导意见，所以对于房地产行业来说，需要将通用财务报表数据资料和具体业务情况相结合进行综合分析。文章首先阐述了财务报表分析的意义及方法，其次指出了房地产行业财务报表分析的内容和局限性，最后提出了一些房地产行业财务报表分析方法的完善策略。

关键词：房地产行业；财务报表分析；局限性；方法及策略

一、财务报表分析的意义及主要方法

（一）财务报表分析的意义

财务报表分析是以财务报表的相关数据为依据，以财务报表内容为主要对象，通过对财务报表的分析来评价企业的财务状况、经营成果，是连接财务报表使用者的纽带，目的是帮助企业做出正确决策，降低经营风险。随着国家经济的迅猛发展，企业规模的不断扩大，财务报表分析逐渐渗透到战略分析、会计分析、财务分析和前景分析等，需要财务管理人员不断学习业务知识，以适应经济的未来发展需要。……