苏靖琳 林耿豪 刘玉瑜 何嘉伟

摘要：文章运用线上线下相结合的访谈、角色扮演、问卷分析等方法，选取影响力较大的整栋式社区型青年公寓，研究其发展路程、社区新特征与社区功能服务效果。结果发现青年社区跨地域的扩张是社会发展需求的趋势，青年社区的发展特征是社区重塑成功的缩影，青年社区筛选有针对性的群体是社区重塑的新发现，青年社区发展过程中最重要的表征是共同价值观，这对青年社区的建设营造具有一定的参考价值。

关键词：社区重塑；青年公寓；发展特征

一、引言

中国的城镇化正进入强调“城市更新”的新阶段，城市发展需要摆脱对规模扩张和土地财政的依赖，转到一个更加注重城市环境品质与社会发展内涵的“城市更新”模式上来。近年来，城市更新不再是以前“拆”与“建”的简单模式，而是要通过强调有机更新，做到土地复合、功能混合与文化融合的城市发展趋势。伴随着城市发展模式从增量规划到存量更新的转型，城市最基本的细胞——社区，成为城市更新的焦点。随着信息化的快速发展和产业融合成为主流趋势，单一居住功能为主的社区将逐渐被功能更加多元的复合社区所替代。据人口统计，“85后”青年群体为时代发展主体，此群体生活条件较过去优越，无强烈的购房意愿，并且追求较好的生活与工作氛围，集中流向一、二线城市发展。租房便成为此类青年群体生活的主要选择之一。在社区重塑背景下，针对青年群体，功能服务多元化的整栋式公寓产品渐渐浮现在大众的眼前。……