杜向东 甘肃电投房地产开发有限责任公司

引言

这几年，我国房地产行业得到了政府的宏观调控和规范化指导，其发展也越来越稳健。然而，我国各地还在进一步推进城市化建设，特别是在一些旧城改造的拆迁方面，社会各界的声音各不一致，导致了房地产企业在房地开发和建设中出现了很多阻碍。如何处理好拆迁过程中面临的种种问题，是房地产企业急需解决的问题。

一、房地产企业在拆迁过程中面临的外部风险

（一）宏观政策风险

我们都知道，房地产企业的发展离不开政府的整体规划和宏观调控，政府通过控制土地开发方式和规模来控制土地供应量，进而调节房地产开发方向和规模。另外，政府还会颁布一系列规章制度来限定房屋设施的各项指标，如：房屋占地面积、房屋高度、房屋密度、房屋周边绿化面积、房屋周边公共设施规模等，这些指标的出台对房地产企业判断其项目定位和性质具有重大的影响。除此之外，政府还会根据市场情况，通过调整房地产税收、贷款利率等一系列方式来调整房地产的开发进程，从而避免房地产开发过冷或者过热等不好情况的发生。

房地产企业在拆迁过程中需要考虑的风险不仅有如上的与政府性宏观调控相关风险，还应该关注地方政府出台的相关政策。每个城市或者地区都有相应的发展水平，其地方政府的发展政策和方向、拆迁补贴政策、古建筑保护方针各有不同，这就需要房地产企业关注地方相关政策，从而有效避免其在拆迁过程中面临的问题。……