赵秀池

最近，一二线城市房租猛涨成为人们热议的话题。有人不禁感叹，买不起房就算了，难道租都租不起了吗？

租赁住房是绝对的刚需，能更好地体现房子是用来住的，不是用来炒的定位。而且高房价下租赁住房居住更划算，用买房资金派生的利息支付房租绰绰有余。因此，大力发展住房租赁市场，是未来房地产市场发展的一个重要方向。

正因为如此，政府不断鼓励租赁市场的发展，出台了一系列政策，如国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，国土资源部和住房城乡建设部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》等。各地方政府也纷纷发布租赁新政。例如，2017年北京市住建委发布并实施了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，规定承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。同时，大力发展机构租赁，建立租赁监管平台。

就北京而言，大部分人口将是租赁住房居住的。因此，这轮房租上涨成为人们关注的焦点。其实，作为一种价格，房租也是由供求关系决定的。当前房租上涨由多个因素叠加导致：去年年底以来拆除违章建筑、查处群租房、治理地下空间，导致出租房源越来越少；开工季、毕业季、开学季的到来，导致住房需求增加；……