李永华

7月23日晚间，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》（下称“湘十一条”），明确指出，为防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区，要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。其中对湖南其他地区的楼市调控政策也提出了指导意见，基本沿用长沙反炒房的政策框架。

这意味着，自6月25日由长沙而起的反炒房“重大斗争”已扩大到湖南全省。[编者注：6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（下称“6·25”新政），被部分业内人士称为全国最严厉的楼市新政，限购、限售、首付比例、购房资格等都收紧，全面打响“反炒房”歼灭战。

“6·25”新政满月后，长沙楼市的确发生了不少变化，但新的问题也开始出现，“房住不炒”最终如何落实将是长期的考验。

刚需大幅下降50%以上，市场逆转后变冷？

“实际上，反炒房政策逆转了整个房地产的形势。我们都没想到市场冷得这么快。”长沙市住建委房地产市场监管处处长张君接受《中国经济周刊》记者采访时感慨道。

“新政策之后，我手头的客户数量少了差不多一半。”7月初，在芙蓉区一楼盘营销中心，一位置业顾问告诉《中国经济周刊》记者。这并非个案，长沙市住建委的统计数据显示，“6·25”新政之后，长沙购房意向人数降幅超过50%。

消失的购房者主要是被新政门槛挡住了。

目前，人才落户长沙必须满一年且连续缴纳12个月社保;若落户未满一年，必须有24个月的连续社保或个税缴纳证明。……