郑钧天 王优玲

深圳市龙华区保障性住房项目龙悦居

坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是未来房地产调控政策的重要方向，各地将调控力度不减，继续“因城施策”

今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。各地严格执行各项调控措施。楼市总体比较平稳。国家统计局最新发布数据显示，6月份，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。未来落实“房住不炒”，还将如何发力？

因城施第和分类调控特征明显

机构统计数据显示，今年1～6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比2017年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策。包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷，因城施策和分类调控特征明显，手段也更加多元。

——限制房价涨幅。规范市场秩序。

上半年。多地加强了商品房销售价格管理和市场监管力度。如威海和聊城等地规定新房3个月内不得涨价；昆明也要求新房预售价格6个月后方可申请调整，且在12个月内合同网签备案均价上浮不得超过6%。武汉、江门、佛山、赣州、海南等地则先后出台市场监管措施，直指炒卖房源、茶水费、阴阳合同等乱象，新房销售严格执行政府审批价。

——收紧房贷，利率普遍上浮。

上半年。热点城市房贷利率逐月上浮。年初，一线城市首套房贷款利率率先提高，广州、北京和深圳的首套房利率上浮10%目前已成主流；……